’t Schoman 2 te Diepenheim ,

Twente op z’n best !! Nabij Diepenheim, een idyllisch stadje met maar liefst 6 kastelen en omringd door bossen en uitgestrekte landerijen, ligt deze ruime recreatie woning, heerlijk beschut, op een kavel van maar liefst 466 m2 pachtgrond en met uitzicht op een van de mooie vijvers van het park. De bouwwijze van de woning en de positie op de kavel zorgen er voor dat u ten volste kunt genieten van uw tuin en het buitenleven.

Het landelijk gelegen park ‘t Schoman is misschien wel het mooiste recreatiepark van heel Nederland. Perfect onderhouden en gesierd met vijvers, bomenrijen, glooiende gazons en een bijzondere ligging aan de Schipbeek. Wie hier woont ervaart de optimale rust en de gemoedelijkheid van het echte oude Twenthe. Het park ligt op de grens tussen Twente en de Achterhoek. Er heerst een gemoedelijke sfeer en een serene rust. Geen animatieteams, geen schallende radio’s, geen gezwem in de vijvers. Een ingetogen manier van wonen en recreëren, die borg staat voor jarenlang plezierig thuiskomen en thuis zijn.

En de erfpacht? Die is tot 2062 gegarandeerd, is met een kleine euro 590,- per jaar erg laag en is gekoppeld aan de gezinsconsumptie index van het CBS, dus volledig beschermd tegen grote wijzigingen en daarom is er sinds 1987 slechts sprake geweest van milde stijgingen.

Begane grond:
Komend door de voordeur bereikt u de hal met garderobe-nis, meterkast en doorgang naar de leefkamer. Deze grote ruimte is op een slimme manier opgedeeld om aan de verschillende woonfunctie een plek te geven. Nergens te klein, nergens elkaar belemmerend. Vanuit de zithoek hebt u een fraai zicht op de inspirerende tuin en via die tuin op de verder gelegen grote vijverpartij. De openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat bij ieder zonnestraaltje de tuin als verlengstuk kan dienen voor uw woonkamer. Kortom “genieten”. De nieuwe (2017) keuken kent een ruime L-opstelling en in de tegenoverliggende hoek is vindt u het eetgedeelte, heerlijk licht door het vele glas. Achter de hal en rechts naast de leefkamer ligt de hoofdslaapkamer, van waaruit tevens de badkamer te bereiken is. Deze badkamer beschikt over opstellingen voor wasmachine en de wasdroger, een wastafel en de douchecabine. Vanuit de badkamer. Dakramen zorgen zowel in de slaapkamer als in de badkamer voor lichtinval.

Verdieping:
Door middel van de vaste trap, vanuit de woonkamer, bereikt u de 2e grote slaapkamer, met vaste wastafel, die de gehele bovenverdieping beslaat. Door de raampartij en de dakkapel is deze kamer prettig licht en daarmee ideaal als bijvoorbeeld werkkamer of logeervertrek voor gasten. Verder beschikt deze verdieping nog over een grote bergruimte, bereikbaar vanuit de 2e slaapkamer en zich uitstrekkend boven het hoge tuingerichte deel van de woonkamer.

Samenvatting:
- Complete en ruime recreatiewoning op erfpachtgrond
- Open en tuingerichte bouwstijl
- Zeer ruime tuin rondom met zeer veel privacy
- Royale kavel van 466 m2 met uitloop richting fraaie vijverpartij
- Onderdeel van een zeer fraai, landelijk gelegen villapark
- In 1987 traditioneel gebouwd in een uitstekende kwaliteit
- Compact gebouwd dus eenvoudig in onderhoud en schoonmaak
- Rondom voorzien dubbel glas
- Volledig geïsoleerd
- Nieuwe keuken uit 2017 met diverse inbouwapparaten
- Voldoende ruimte voor volwassen eettafel
- Woonkamer met brede terrasdeur en convectorput voor ongestoord uitlopen
- Ruime slaapkamer op de begane grond, gekoppeld aan de badkamer
- Badkamer met douchehoek, wastafel, dakraam en toilet
- Grote bovenverdieping met de 2e slaapkamer en een enorme bergruimte
- Verwarming en warm water door een Intergas HR Combiketel van december 2011
- Aangesloten op het gemeentelijk drukriool, kabel en alle andere nutsvoorzieningen
- Rijk aangelegde en keurig verzorgde tuin
- Veel privacy en een zeer vrije ligging, zonder afgelegen te zijn
- Parkeerplaats voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein
- Ruime schuur voorzien van elektriciteit
- Openbaar vervoer aan de uitgang van het park
- Koper verkrijgt het pachtrecht en het recht van opstal
- Dit zijn, net als bij grondeigendom, vrij verhandelbare en wettelijk beschermde rechten.
- Recht van opstal is gegarandeerd tot 30-11-2062 met aansluitend 25 optiejaren
- Canon juridisch gekoppeld aan gezinsconsumptie index, dus beschermd tegen grote schommelingen
- Totale parkkosten, inclusief afvalverwijdering, onderhoudscontract èn erfpachtcanon, nog geen 1200,- per jaar; dat is prettig laag
- Door lage canon ontstaat een groot rente voordeel t.o.v. het kopen van de grond
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom


Algemene gegevens:
- perceeloppervlak: 466m²
- woonoppervlak: ca. 95m²
- inhoud: ca. 270m³
- bouwjaar: ca. 1987




Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.