Poolmansweg 131 te Enschede ,

Een 2 onder 1 kap uit de jaren ’20 met een enorm diepe tuin. Wie dus in een stadse omgeving een rustplek wil creëren voor zichzelf of voor het gezin, kan met de 40 meter lengte van deze tuin alle kanten op. Een plek voor een speeltuintje, een grote schuur, maar ook diverse terrassen; alles is mogelijk. Daarnaast is ook de woning zelf door de jaren heen onderhanden genomen. Veel is al eens vernieuwd, het geheel is nog niet “af” maar de potentie is aanwezig.

Begane grond:
Komend door de voordeur bereikt u de gang met meterkast en rechtdoor de trapopgang. Slaat u achter de voordeur linksaf, dan bereikt u de woonkamer. Een woonkamer die, door de verplaatsing van de keuken naar de uitbouw, slechts ruimte hoeft te bieden aan zithoek en eettafel en dat dus ook ruim doet. Halverwege aan de lange wand bevindt zich de schouw met allesbrander, een echt sfeerelement.
Zoals reeds geschreven, de keuken bevindt zich in de uitbouw en is in 2003 geplaatst. Vanuit de keuken is het achterthuis te bereiken. Eveneens toegankelijk vanuit de keukenruimte zijn het washok met wasmachine en droger, en de complete badkamer, met douchecabine, wandgemonteerd toilet, wastafelmeubel en ligbad. Alles in wit / bruine combinatie, met spotjes in het plafond en een uitzetraam voor de nodige ventilatie

Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot de 3 slaapkamers. Eigenlijk zijn ze alle drie verrassend ruim te noemen, maar de voorste beslaat de gehele breedte van de woning en is daarmee de winnaar.

Tweede verdieping:
De vlizotrap brengt ons op de bergzolder. Hoewel de 3 schuine zijden de inhoud wat beperken is deze zolder ruim voldoende om de dingen op te slaan die u nog niet kwijt wilt, maar ook niet in het zicht wilt hebben liggen.

Tuin:
Buiten kunt u vaststellen dat men dik 90 jaar geleden ruime en diepe kavels uitdeelde. De tuin beschikt over een eigen speelgrasveld, geeft door de geledingen het gevoel niet op te houden, maar eindigt uiteindelijk in een ruime stenen schuur met achteringang, leidend naar het speelpleintje aan de Walnootstraat.


Samenvatting:
- Sinds 2000 gerenoveerde 2/1 kap uit de jaren ‘20
- Prettig ruime woning op enorm diepe kavel
- Woonkamer met schouw en houtkachel
- Keuken geplaatst in 2003
- Badkamer in ca. 2001 vernieuwd en compleet te noemen
- Eerste verdieping met 3 goede slaapkamers
- Bergzolder boven gehele woning, bereikbaar middels vlizotrap
- Plafonds uitgevoerd in gips
- Volledig voorzien van CV installatie
- Verwarming en warm water middels Remeha Calenta HR Combiketel uit 2008
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas
- Platte daken in 2001 vernieuwd en in kunststof uitgevoerd
- Pannen en panlatten vernieuwd
- Dakgoten zijn vernieuwd en in kunststof uitgevoerd
- 40 meter (!) diepe achtertuin met grote stenen schuur achter op de kavel
- Dicht bij belangrijke uitvalswegen, dus zeer goede ontsluiting
- Op loopafstand van diverse voorzieningen als winkels, scholen etc.
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom



Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 310m²
- Woonoppervlak: ca 110m²
- Inhoud: ca. 320m³
- Bouwjaar: ca. 1926

Aanvaarding in overleg


Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.