Zeer fraai gelegen bijzonder statige vrijstaande villa in het mooiste gedeelte van het Statenkwartier, totaal ca. 306 m² woonoppervlak voorzien van nog de nodige originele stijldetails, 3 zijden tuin met achterom, grote kelder ca. 41 m², voor- en 2 achterterrassen op een mooie grote kavel van maar liefst 519 m² eigen grond op ideale locatie midden in de Internationale zone in de directe nabijheid van “Franse” en “Duitse” school, winkels van de “Fred”, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Dit stijlvolle in 1922 gebouwde pand beschikt over een riante voormalige L-vormige kamers en suite van ca. 62 m² , een grote eetkeuken, 7 slaapkamers, 3 badkamers, 3 toiletten, voorterras, 2 achterterrassen, bergzolder, kelder en schuur en dient naar genoegen koper te worden gerenoveerd.

Voor- en zijtuin met achterom via schuur, entree woning, ruime vestibule met betegelde lambrisering, tochtdeur naar grote centrale hal ca. 3.31x3.00 met plavuizen vloer, trappenhuis en zijportaal met plavuizen vloer, garderobe, meterkast, vaste wastafel en ruim toilet met daglicht, grote voorkamer van de voormalige suite over de volle breedte ca. 7.74x5.00/3.64 met visgraat parketvloer, schouw met open haard en ornamenten plafond, ruime achterkamer ca. 7.11x4.18 met schuifpui naar verhoogd terras, enorme woonkeuken ca.5.22x4.00 met natuurstenen aanrecht in U-opstelling, 1,5 rvs spoelbak, rvs kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel/vriescombinatie, eetbar, inbouwspots, plavuizen vloer, diepe vast kast en deur naar verhoogd terras ca 26 m², diepe achtertuin met gemetselde erfscheidingen, vijver en schuur ca. 23.00x12.00 bereikbaar via zijtuin.

Voorts vanuit keuken deur naar grote kelder bestaande uit 2 ruimten respectievelijk ca.5.14x3.90 en ca. 5.14x3.81 met 2 boilers en CV-ketel.

Trap naar 1e etage, met eveneens grote centrale hal ca. 3.95x3.28, voorkamer ca. 5.71x5.05 met erker met vrij uitzicht, visgraat parketvloer, ornamenten plafond en toegang tot inloopkast ca. 3.00x1.60 met vaste wastafel, voorzijkamer ca. 3.65x2.45, grote gemoderniseerde badkamer ca. 3.95x1.86 met ligbad, toilet, vaste wastafel, opstelplaats wasmachine, plavuizen vloer, facet geslepen wandtegels en handdoekradiator, hoofdslaapkamer ca.5.00x4.16 met marmeren schouw, kastenwand, schuifpui en toegang tot 2e badgelegenheid ca. 2.16x1.00 met douche en dubbele wastafel, grote achterzijkamer ca. 5.04x3.96 met marmeren schouw en openslaande deuren naar enorm terras ca. 15 m².

Bordestrap naar 2e etage, centrale hal met deur naar voorterras ca. 9 m², 3e badkamer ca. 3.58x1.81 met douche, vaste wastafel en toilet, grote voorkamer ca. 6.73x3.49 met dakkapel en 2 ingebouwde kasten, achterkamer ca. 5.39x4.18 met inbouwkasten en 2 dakkapellen, achterzijkamer ca. 4.80x4.02 met inbouwkast, vaste wastafel en 2 dakkapellen, vaste trap vanuit hal naar bergzolder ca. 4.98x3.63 met groot daklicht en opslagunit van de zonnepalen.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage AG 3171
- Groot 519 centiare
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar 1922
- Woonoppervlak NVM meetinstructie 306,1 m².
- Gebruiksoppervlak NVM meetinstructie 374,5 m²
- Achtertuin ca. 276 m²
- Deels dubbele beglazing
- Deels voorzetramen
- CV-ketel Atag 2010
- Daalderop boiler en Inventum boiler
- Zonnepanelen met opslagunit
- Voorlopig energielabel G
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Kleurenbrochure beschikbaar


Wonderfully located, extraordinary, stately, detached villa in the most beautiful part of the Statenkwartier area with a total living area of some 306 m² and lots of original period features, garden on 3 sides with rear access, a big cellar (approx. 41 m²), front terrace and 2 rear terraces on a beautiful, big, 519 m² plot of freehold land, ideally located in the middle of the International Zone, close to the French and German schools, the shops along the “Fred”, public transport and connecting roads.

This stylish property, built in 1922, has a big L-shaped suite of rooms (approx. 62 m²), a big diner kitchen, 7 bedrooms, 3 bathrooms, 3 cloakrooms, a front terrace, 2 rear terraces, a storage loft, cellar and shed. The property can be renovated to the buyer’s liking.

Gardens to the front and side with rear access via a shed; entrance to the property into a spacious vestibule with tiled wall panelling and a swing door to the big central hall (approx. 3.31x3.00) with a tiled floor; staircase and side room with a tiled floor, room to hang coats, meter cupboard and fitted sink; a spacious cloakroom with a skylight; big front room all along the breadth of the property that was part of the former suite of rooms (approx. 7.74x5.00/3.64) with herringbone patterned parquet flooring, a mantelpiece with an open fire and ornamented ceiling; a big back room (approx. 7.11x4.18) with sliding doors out to the raised terrace; an enormous living kitchen (approx. 5.22x4.00) with natural stone worktops in a U-shape, stainless steel double sink, stainless steel hob, stainless steel cooker hood, dishwasher, combi microwave oven, fridge freezer, breakfast bar, integrated spotlights, tiled floor, big fitted cupboard and door to the raised terrace (approx. 26 m²); big back garden (approx. 23.00x12.00) with concrete walls, a pond and shed that can be access via the side garden.

Further, from the kitchen there is a door to the big cellar that has 2 rooms (approx. 5.14x3.90 and 5.14x3.81, respectively) with 2 hot water boilers and a central heating boiler.

Stairs up to the 1st floor with an equally large central hall (approx. 3.95x3.28); the front room (approx. 5.71x5.05) has a bay window with open views, herringbone patterned parquet flooring, ornamented ceiling and access to the walk-in closet (approx. 3.00x1.60) with a fitted sink; side room to the front (approx. 3.65x2.45); big modernised bathroom (approx. 3.95x1.86) with a bath, WC, fitted sink, place for a washing machine, tiled floor, facetted wall tiles and a heated towel rail; master bedroom (approx. 5.00x4.16) with a marble fireplace, wardrobes down one wall, sliding doors and access to the 2nd bathroom (approx. 2.16x1.00) with a shower and double sink; big back bedroom to the side of the property (approx. 5.04x3.96) with a marble fireplace and French doors out to the enormous terrace (approx. 15 m²).

Open staircase up to the 2nd floor; central hall with door to the front terrace (approx. 9 m²), 3rd bathroom (approx. 3.58x1.81) with a shower, fitted sink and WC; big front room (approx. 6.73x3.49) with a dormer window and 2 fitted cupboards; back room (approx. 5.39x4.18) with fitted cupboards and 2 dormer windows; rear bedroom to the side of the property (approx. 4.80x4.02) with a fitted wardrobe, fitted sink and 2 dormer windows; stairs from the hall up to the storage attic (approx. 4.98x3.63) with a big skylight and storage unit for the sun panels.

Additional information:
- ’s-Gravenhage AG 3171
- Size 519 centiare
- Freehold
- Protected cityscape
- Built in 1922
- Living area using NVM’s measuring instructions: 306.1 m²
- Usable space using NVM’s measuring instructions: 374.5 m²
- Back garden approx. 276 m²
- Partially double glazed
- Some windows have frontings
- Atag central heating boiler from 2010
- Daalderop boiler and Inventum boiler
- Sun panels with storage unit
- Temporary energy label: G
- Old property and materials clauses apply
- Completion date can be negotiated
- Colour brochure available