Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS MET GARAGE is gelegen aan een autoluw plein op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Ewijk. Het perceel is rustig gelegen maar toch dicht bij alle voorzieningen en uitvalswegen zoals de A50 en A73. Nijmegen ligt op 15 autominuten. De woning is in het verleden uitgebouwd met hierin de keuken, een werkkamer en een berging. Deze werkkamer is tevens te gebruiken als slaapkamer of speelkamer.

Algemeen
- Bouwjaar: 1978 (de berging in 1988 aangebouwd en de keuken in 1990)
- Woonoppervlak: 150 m2 (woonhuis)
- Overig inpandige ruimte: 18 m2 (garage)
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2 (balkon)
- Inhoud: 520 m3 (inclusief garage)
- Perceeloppervlak: 368 m2 plus een strook grond van 20 m2 van de gemeente Beuningen. Hier is een éénmalige gebruiksvergoeding voor voldaan in 1987. Dit gebruik, kan in de toekomst door de koper "om niet" worden voortgezet. E.e.a. is vastgelegd in een gebruiksovereenkomst met de gemeente Beuningen.

Indeling

Begane grond: hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet. De hal is centraal gelegen in de woning en biedt onder andere toegang tot de woonkamer. Deze lichte woonkamer is verdeeld in een zithoek die beschikt over een open haard (deze is voorzien van een gasaansluiting) en een eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een schuifpui voor voldoende daglichttoetreding. Vanuit de kamer heeft u een mooi zicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer (zonder vloerverwarming).
Aan de achterzijde van het woonhuis tevens een aparte ingang met onder andere c.v.-opstelling (Nefit Ecomline HR, eigendom, 2002) en toegang tot de achtertuin.
Vanuit het eetgedeelte komt u in de keuken. De keuken in u-opstelling beschikt over een vaatwasser (Miele), inbouw koelkast (Bauknecht), 4-pits gasfornuis (glas op glas van Bauknecht), een afzuigkap (Miele) en een elektrische inbouwoven (Bauknecht).
Vanuit de centrale hal tevens toegang tot de werkkamer en de berging welke is spouw zijn gebouwd. De berging is voorzien van witgoedaansluitingen. De kantoorruimte (12 m2) is ideaal om in te werken aan huis.

De garage (6,22 m. x 2,81 m.) met kanteldeur is binnendoor te bereiken en voorzien van elektra.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. In de slaapkamers heeft u zicht tot in de nok van het woonhuis (circa 3,50 meter); dit geeft een ruimtelijk effect. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u toegang tot een balkon. Onder de schuine kap aan de achterzijde van de woning is ruim voldoende kast- en bergruimte. Moderne badkamer (2011) welke is voorzien van een douche, ligbad, vrij hangend toilet, wastafel en inbouwverlichting. Het ligbad en de douche zijn voorzien van thermostatische kranen.

Tuin
De prachtige tuin is fraai aangelegd en beschikt over veel privacy, diverse terrassen. De tuin is gelegen op het oosten en is 9 meter diep en 14 meter breed. De tuin heeft een achteruitgang. Voor een totaalimpressie hebben we tevens 5 foto's van de achtertuin toegevoegd tijdens de zomer- en de wintermaanden.

Verder
- De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; het dak en de muren zijn geïsoleerd; de begane grond vloer niet
- De platte daken zijn vervangen en geïsoleerd in 2011
- Energielabel: C
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Veel muren zijn voorzien van spachtelputz; het plafond in de hal, toilet, woon- en eetkamer is voorzien van stucwerk
- Schilderwerk buitenzijde: 2017
- De boeiboorden en de zinken goten zijn aan de voor- en de achterzijde in 2017 vervangen
- Indien u een kantoor- of werkruimte aan huis wilt hebben dan is er een extra ingang aanwezig.

Pluspunten van deze woning:
- Makkelijk huis in onderhoud!
- Rustig gelegen!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!