Deze ruime 5-kamer hoekwoning met voortuin, achtertuin, stenen berging en fraaie achtertuin met achterom. De woning ligt in een rustige straat in het kindvriendelijke Nieuw Welgelegen. De ligging is zeer centraal. Op korte afstand van grootwinkelcentrum, de Jaarbeurs, de parken Transwijk en Oog in Al en de terrasjes aan de Veilinghaven. Het openbaar vervoer (sneltram en busverbinding naar onder andere Utrecht CS, Nieuwegein en IJsselstein) bevindt zich op loopafstand en meerdere uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn dichtbij. De gezellige binnenstad ligt op circa 10 minuten fietsafstand en ook de universiteitscampus De Uithof is per fiets goed bereikbaar. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een woonoppervlakte van bijna 105 m2.

Begane grond
Ruime hal/entree met meterkast, hangend toilet met fonteintje, praktische (garderobe)kast en trapopgang. Lichte, tuingerichte woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden met een dakraam. Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e (hangend) toilet.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping
Zeer ruime zolderverdieping met veel bergruimte, vaste kast, wasmachineaansluiting en keurige laminaatvloer. Eventueel zijn er 2 slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden
- betreft het recht van erfpacht, waarvan de canon voor de duur van 50 jaar is afgekocht (tot 2037), behoudens een niet-herzienbare canon van € 11,34 per jaar;
- de gemeente Utrecht heeft eind vorig jaar een nieuwe, gunstige afkoopregeling vastgesteld;
- verwarming en warm water via een C.V.-combiketel uit 2017 (Nefit);
- de elektrische installatie bestaat uit 6 groepen met aardlekschakelaar;
- energielabel C;
- in 2002 is de begane grond verbouwd (indeling aangepast, nieuwe schuifpui in de achtergevel, nieuwe keuken en toilet);
- de badkamer is vernieuwd in 2015;
- voor indeling en afmetingen: zie plattegronden;
- interesse in deze woning? Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!