Op een heel bijzondere plek aan de Vaart en de Broekpolder vindt u deze ruime villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.200 m2 eigen grond.

Door de slimme indeling kunt u wonen op de begane grond met 2 slaapkamers en tweede badkamer, ook kunt u de woonkamer vergroten middels het openbreken van de werkkamer.

Op de eerste verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers met eigen badkamer en ruime berging bereikbaar vanuit de royale overloop.

In de buurt kunt u goed recreëren met op loopafstand de Broekpolder, de Vaart, een golfclub, jachthaven, maar ook in de buurt van een uitstekend winkelcentrum en goede scholen.

De locatie is ideaal ten opzichte van Rotterdam en Den Haag omdat u binnen enkele minuten op de A4 of de A20 bent, maar er ook een goede bus, tram en metro verbinding is.

De kans op een dergelijk bijzondere locatie in de regio Rotterdam komt u maar zelden tegen, maar is nu beschikbaar!

Indeling:

begane grond

royale voortuin v.v. oprit voor meerdere auto's en een carport;

entree woning, royale hal met vide, tussenhal v.v. toilet;
geheel betegeld toilet v.v. handwasbakje;

slaapkamer 1 op de begane grond ca. 4.49x4.15 v.v. inpandige bergkast en toegang tot 1e badkamer;

badkamer 1 ca. 3.46x2.09 v.v. inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, wasmachine aansluiting, droger aansluiting en mechanische ventilatie;

werkkamer cq. slaapkamer 2 ca. 4.41x2.68;

eenvoudige doch nette keuken ca. 4.50x2.64 v.v. deur naar oprit/buitenberging en stookruimte;

bergingkast v.v. CV-combiketel (Remeha 2017) en groepenkast;

riante tuingerichte woonkamer en eethoek met haard ca. 52 m2 v.v. schuifpui naar de royale achtertuin met prachtig zicht op de Vaart;

royale achtertuin op het zuidwesten ca. 28.00x25.00 uniek gelegen aan singel, park en direct zicht op de Vaart en de Broekpolder v.v. achterom en berging;
stenen berging ca. 2.99x1.91 v.v. elektra;

1e verdieping
overloop;

slaapkamer 3 ca. 4.46x2.70 v.v. bergkasten met entresol;
entresol ca. 4.46x2.69;

slaapkamer 4 ca. 3.66x3.20 v.v. bergkasten;

slaapkamer 5 ca. 4.15/3.20x3.24 v.v. bergkasten;

2e badkamer v.v. 3e toilet, douchecabine en wastafel;

inpandige berging ca. 7.00x3.26;

Bijzonderheden
de elektrische installatie omvat 15 groepen met dubbele aardlekschakelaar;
woonoppervlakte 210 m2 conform NEN2580;
royaal perceel 1.200 m2 eigen grond;
ligging direct aan singel en groen met zicht op de Vaart en de Broekpolder;
oprit voor meerdere auto's;
geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas;
CV installatie Remeha 2017;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.