Dit vrijstaande woonhuis, met uitzicht op de molen van Noordhorn, is de afgelopen 28 jaar geheel verbouwd en aangepast aan de sfeer zoals je die anno 2018 mag verwachten. Dit goed onderhouden moderne huis beschikt over een groot vrijstaand bijgebouw met verdieping (ca. 84 m²) achter in de tuin. De heerlijke diepe achtertuin is ca. 33 meter diep en 13 breed, waardoor er altijd een zonnige en/of schaduwrijke plek is te vinden. Deze goed aangelegde tuin wordt gecompleteerd met een grote overkapping/carport van 60 m².

Na vele jaren hier met plezier gewoond te hebben, wordt het tijd voor wat anders. Het huis wordt me te groot, maar doordat ik hier met zoveel plezier heb gewoond, was het toch wel moeilijk om deze beslissing te nemen. Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen wonen als ik dat heb mogen doen.

Heel fijn heb ik het gevonden: wonen onder de rook van het dorp Zuidhorn en de stad Groningen met alle gemakken van dien, maar genieten van de rust en ruimte van het plattelandsleven. Door de nieuw aangelegde ringweg met tunnel is er een snelle verbinding met de stad Groningen ontstaan.

Het dorp Noordhorn heeft een eigen basisschool, (een Samenwerkingsschool), kinderopvang en een fijne buurtsuper, waar je naast groente en fruit ook andere boodschappen kunt doen. De milieuboer komt hier wekelijks nog langs voor de schillen, lege flessen e.d. .

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, kelderkast, modern toilet voorzien van een hangend closet en wasbakje, gezellige lichte ruime woonkamer met moderne keuken met daarin een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser samen ca. 48 m², bijkeuken met een werkblad en wasmachine aansluiting ca. 5 m².

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 12 en 8 m² (gemeten vanaf 1.50), moderne knusse badkamer met een douche, wastafel en 2de toilet, terras van ca. 6 m².

Vliering:
Steektrap naar de vliering waar de huidige eigenaar een studeerhoek heeft gecreëerd (Niet volledig stahoogte).

Bijgebouw

Begane grond:
De begane grond is nu in gebruik als werkplaats ca. 50 m² en heeft naast een toilet ook nog een eigen keukenblokje. De betonvloer is geïsoleerd en het gebouw heeft 40 cm dikke (spouw)muren met glaswolisolatie. De 2 schuifdeuren van ongeveer 3,5 m. breed geven toegang tot het gebouw.

Verdieping:
De verdieping wordt nu gebruikt als extra woonruimte met een woonkamer van ca. 16 m² met een keukenblok, slaapkamer van ca. 5 m² en een eigen douche met toilet. (Alles gemeten vanaf 1.50)
Je kunt het mogelijk geschikt maken als mantelzorgwoning, kantoor, atelier, zelfstandige woonruimte voor kind(eren), muziekstudio, werkplaats, autogarage of schuur of ...........

Bijzonderheden:
• Combiketel lntergas Combi Kompakt HR 36/30, van november 2006
• Kunststofkozijnen van Schipper Kozijnen uit 2007 (m.u.v. aluminium dubbelglas schuifpui aan
de tuinkant, de 3 dakkapellen en de dakramen)
• Droge kelder van 3 bij 2,5 m. en 1,35 m hoog
• Bijkeuken 2 bij 3 m. aansluitingen voor wasmachine, droger etc., met 3 aparte
elektragroepen
• Gevel opnieuw gevoegd door GRS in 2008 en geïmpregneerd
• Spouwmuurisolatie HR++ parels via Nuon in 2013
• Betonnen verdiepingsvloer, gedeeltelijk 8cm en 10cm dik
• Totaal 8 elektragroepen, 6 voor de woning, 2 voor het bijgebouw
• Bijgebouw 2009, overkapping 2010, nieuwe keuken 2015, nieuw hangend toilet
in 2016
• Grote overkapping(carport) 13,5 m bij 4,5 m, 2,40 m. hoog. Gebouwd met stalen 16 cm H¬
profielen, met golf(licht)platen, buitenaanrecht, plaats voor diverse auto's, zitje (open kant
naar het zuiden) en droogmolen
• De tuin bevindt zich vrijwel geheel aan de achterkant van het huis, ongeveer 33 m. diep tot
aan het bijgebouw en 13 m breed
• Het bijgebouw beschikt over alle nutsvoorzieningen (gas, water, elektra-2 groepen) en een
eigen combiketel lntergas van 2011
• Het bijgebouw heeft als bestemming garage, berging en hobbyruimte
• In de Langestraat zijn de nutsvoorzieningen vernieuwd 2017 (riool, elektra, gas)
• Op nog geen 2 km afstand treinstation(Zuidhorn)
• Groningen op 12 minuten afstand met de auto

Aanvaarding in overleg