Bieden vanaf: € 400.000,- k.k.

“Ruime geschakelde woning met diepe en zonnige tuin aan de Oude Rijn, en nabij het centrum van het dorp”

Op een kavel van 237 m2 eigen grond staat dit in 1947 gebouwde geschakelde woonhuis. Door de bijzondere en sfeervolle indeling en aankleding, de verrassende elementen in en om de woning zoals de glas-in-lood ramen, het niveauverschil in de woonkamer, de aanwezigheid van een kelder, de zonnige woonkamer met openslaande deuren, de diepe en zonnige tuin, maar zeker (misschien wel vooral) de zeer fraaie ligging aan de Oude Rijn en het vrije uitzicht over het water is dit bij uitstek een plek om heerlijk te wonen.

De woning is met regelmaat onderhouden en waar nodig gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van goede materialen en sfeervolle en warme tinten. Voor een nieuwe eigenaar bestaat er de mogelijkheid om de 2e verdieping (beter) toegankelijk te maken, en in gebruik te nemen, bijv. als speelzolder of door het plaatsen van dakkapel(len) twee ruime slaapkamers. Het opfrissen van de (slaap)kamers en andere ruimtes, zoals keuken en badkamer, behoren doorgaans tot de gebruikelijke werkzaamheden bij een verhuizing.

Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en scholen, de Oude Rijn en het NS station. De uitvalswegen A12/N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken, terwijl de natuurgebieden van de Reeuwijkse – en Nieuwkoopse plassen in de nabije omgeving liggen.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten:

Begane grond:
Entree, hal/tochtportaal, zijkamer/werkkamer met toegang tot modern toilet met vrijhangend closet en fontein en ingebouwde kast, doorzon woonkamer met 2 niveau’s en open trap, aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte, knus en compact, aan de achterzijde is het eetgedeelte met openslaande deuren naar ca. 35 meter diepe tuin. Aan deze zijde geniet u van de eigen achtertuin met sfeervolle, laaghangende beplanting, bomen en struiken, en van het water van de Oude Rijn.

Vervolgens bereikt u de open tussenhal met werkkast (o.a. met uitgebreide groepenkast met krachtstroom) en kelder, dichte keuken met L-vorm opstelling, nette afwerking, maar met op leeftijd zijnde ingebouwde apparatuur, met o.a. gaskookplaat, afzuigkap, electrische oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Overloop met veel bergruimte, 2 praktische slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van laminaatvloer, hoofdslaapkamer met wastafel aan de achterzijde, en doorloop (tussenkamer) naar badkamer met luik naar zolderberging, en geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekbad, wandcloset, aparte douche, en wastafel.

2e verdieping:
In de doorloop naar badkamer geplaatst luik wordt m.b.v. een vlizotrap toegang verkregen tot de zolderberging. De vliering is over de gehele diepte van de woning te gebruiken, en biedt, na het (beter) toegankelijk te maken, mogelijkheden voor het gebruik als speelzolder of het realiseren van twee ruime slaapkamers.

Tuin:
De tuin is 35 meter diep, en fantastisch gesitueerd aan de Oude Rijn, en bovendien de gehele dag op de zon gesitueerd (zuid-westen), van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat kunt u heerlijk genieten van de langsvarende bootjes en watervogels. Dankzij de diepte van de tuin, en de aanwezigheid van de bomen, struiken en beplanting kunt u zelf bepalen in welk gedeelte u verblijft, en of u wel of niet gezien wilt worden. De betonnen beschoeiing biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een boot(je).

Afmetingen:
- Woonkamer : ca. 26 m2
- Werkkamer : ca. 2.75 m x 2.37 m
- Keuken : ca. 4.04 m x 2.74 m
- Hoofdslaapkamer 1 (achter) : ca. 4.56 m x 3.72 m
- Slaapkamer 2 (voor) : ca. 3.20 m x 2.60 m
- Slaapkamer 3 (voor) : ca. 3.05 m x 3.89 m
- Badkamer : ca. 2.30 m x 2.45 m
- Zolder (speelruimte) : ca. 9.81 m x 4.47 m (1.57 m breedte gemeten vanaf 1.50 m hoogte)

Bijzonderheden:
- Heerlijk wonen op vrije locatie, nabij de dorpskern;
- Direct aan de Oude Rijn gelegen;
- Bouwjaar ca. 1947;
- Inhoud ca. 527 m³; woonoppervlakte ca. 131 m2;
- Kavelgrootte 237 m2;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!