Aan de bosrand nabij Nijmegen, sfeervolle uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis gelegen op een mooi perceel van 878m2 met dubbele garage, groot atelier met verdieping en zwembad. De woning is goed geïsoleerd en van eigentijds elektra-en loodgieterswerk voorzien.

De woning is op fietsafstand van de universiteit en ziekenhuizen en gelegen nabij de sportvelden van Union aan de rand van Nijmegen. De bosrijke omgeving van Heumensoord en de Elshof bevindt zich op loopafstand.

Door de optimaal geluidswerende voorzijde, zijkant en achterzijde ondervindt u geen hinder van de provinciale weg.

Omschrijving
Entree/hal met granitovloer onder het zeil, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. Tevens bevindt zich de meterkast in de hal.

Zonnige woonkamer met parketvloer waar deels nog granito onder ligt, schouw en isolerende beglazing.
Keuken voorzien van inbouwapparatuur met gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en doorgang naar bijkeuken met witgoedaansluiting en toilet.
Royale werkkamer voorzien van isolerende beglazing en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is zeer goed bruikbaar als 4e slaapkamer.

Het atelier is te bereiken via de overkapping aan de achterzijde van de woning. Het atelier beschikt over een keukenvoorziening, toilet en doucheruimte. Het atelier beschikt tevens over een extra verdieping met dakkapel. Ideaal voor de hobbyist of (ouder) kind.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen, isolerende beglazing en radiatoren en 1 slaapkamer een kunststof kantel-kiepraam met hor en kunststof dakterrasdeur. Ook het kantel-kiepraam op de overloop is van kunststof en heeft een hor. Eén slaapkamer met een wastafel en de andere slaapkamer voorzien van een grote deuren met spiegels. Badkamer met wastafel, bad en 2e toilet.

Tuin
Voortuin (8,10mx6,50) gelegen op het westen met border voorzien van planten en struiken, erfafscheiding en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Zeer riante achtertuin gelegen op het zuidoosten (ca. 25mx20m) met dubbele garage, veel groen en een zwembad met eigen berging.

Bijzonderheden
Ruime “ouderwetse” kelder met veel bergruimte;
Grote werkkamer zeer goed bruikbaar als 4e slaapkamer;
3 slaapkamers op 1e verdieping waarvan 1 met schuifkastenwand;
Badkamer met wastafel, bad en 2e toilet;
Woning geheel voorzien van spouwisolatie en isolerende beglazing;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
Grote garage voor 2 auto’s;
Buiten schilderwerk juni 2013;
Prachtige bosrijke omgeving (De Elshof en Heumensoord) op loopafstand van uw woning;
Openbaar vervoer op loopafstand (twee minuten).