Nabij het centrum, in de 'Vernieuwde Vegelinbuurt' gelegen, in 2005 gerealiseerde ENERGIEZUINIGE en UITSTEKEND onderhouden tussenwoning. Kenmerkend aan deze woning zijn o.a.: twee ruime woonkamers waarvan één gebruikt kan worden als extra slaapkamer, hobbyruimte speel- of werkkamer, de functionele open keuken met baropstelling, gehele verwarming middels vloerverwarming i.c.m. warmtepomp en de veel privacy biedende en zonnige achtertuin en beschut dakterras. Door de toepassing van moderne verwarmingstechnieken en energiebesparende maatregelen is het energieverbruik zeer laag te noemen.
De wijk "Achter de Hoven" is gelegen tussen de spoorlijn Leeuwarden - Groningen, de Pieter Stuyvesantweg en de Potmarge. In het kader van het project Stedelijke Vernieuwing is veel nieuwbouw gepleegd en de buurt is flink aangepakt. De buurt is nu ruimer van opzet en groener dan voorheen. Het stadscentrum en diverse andere voorzieningen zijn op loop- fietsafstand bereikbaar
De indeling van de woning bestaat uit:
Begane grond:
- entree / hal met gerenoveerde toiletruimte (2017) en meterkast met 6 groepen, aardlek, krachtstroom en watermeter
- twee ruime woonkamers waarvan één gebruikt kan worden als extra slaapkamer, hobbyruimte speel- of werkkamer
met nette laminaatvloer en grote ramen aan de straatzijde
- open eenvoudige keuken met baropstelling en openslaande deuren naar de beschutte achtertuin
- bijkeuken met technische installatie van de woning, kast waarin de vaatwasser is geplaatst, warmtepomp en
elektrische boiler (150 liter)
- vrije achtertuin met vrijstaande houten schuur en achterom
- openbaar parkeerterrein met diverse parkeerplaatsen aan de achterzijde
Eerste verdieping
- ruime overloop met veel daglicht via de lichtkoepel.
- master bedroom aan de voorzijde van de woning met toegang tot het grote beschutte dakterras. De slaapkamer is
eenvoudig is op te delen in twee slaapvertrekken
- slaapkamer achterzijde
- badkamer met ligbad, separate douche, wandcloset en modern wastafelmeubel
- bergruimte / technische ruimte alwaar de mechanische ventilatie met warmte-terugwin-unit is opgesteld en waar de
wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden
Algemeen
- uitstekend onderhouden
- geheel geïsoleerd
- woonoppervlakte ca. 138 m², inhoud ca. 499 m³
- verwarming middels vloerverwarming i.c.m. een warmtepomp (ook koeling in de zomer!)
- voorbereidingen zijn reeds getroffen om een verdieping op de woning te realiseren
Verkocht
€ 225.000,-
k.k.
Status: Verkocht
Omschrijving
Bewoner(s) en vrienden aan het woord
aan het woord
“Een wijk voor de gezonde trek Op het parkeerterrein zijn twee stukken groen in beheer van de buurt. Zo is er bij de speeltuin een kinderpluktuin gemaakt. Hier staan frambozen, bessen, appels, peren, kiwi's etc. Iedere zomer wordt hier weer volop van gesnoept door alle kinderen. Achteraan het parkeerterrein is een moestuin gecreëerd. Verschillende buurtgenoten hebben daar een stukje eigen moestuin. Bij het grasveld is een stuk aangelegd met allemaal fruitstruiken waar ook heerlijk van gesnoept kan worden. Bij de nieuwe watercampus is een appelpaedsje en parrepaedsje. Bij de Potmarge nabij de waterspeeltuin staan nog allemaal appelbomen. Overal waar je kijkt is groen en zijn er fruitbomen en struiken. Kinderen leren al spelend de planten kennen en maken al op jonge leeftijd kennis met allerlei soorten fruit waarvan oneindig gesnoept kan worden. Het is een ware ontdekkingstocht. Als liefhebber van groen kan je hierdoor ook je hart ophalen. De bloesem in het voorjaar, de vogels het hele jaar door, de bomen, het gras, de pulletjes en het water. Je komt tot rust door alle groen in de omgeving en dat vlak bij het hart van het centrum van de drukke stad Leeuwarden.”
Anoniem aan het woord
“...”
Kenmerken
Bouw
Soortwoning
Woonhuis
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
2005
Oppervlakte en inhoud
Inhoud
499 m³
Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Energie
Energielabel
A
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Kenmerken toegevoegd door de bewoner en vrienden
Dicht bij de Centrale (loopafstand)
Dicht bij centrum (loopafstand)
Dicht bij station (loopafstand)
Dicht bij supermarkten (loopafstand)
Dicht bij ziekenhuis (loopafstand)
Heerlijke waterspeeltuin vlakbij
Potmarge op steenworp afstand
Dicht bij het Abbingapark (loopafstand)
Snel op alle uitvalswegen
Twee speeltuinen binnen 50 meter
Gasloos
Warmtepomp
Warmteterugwininstallatie
Koel huis in de zomer (ook bij ruim 30 graden buiten)
Een extra kamer beneden (30 m2) te gebruiken als woonkamer, slaapkamer (evt. met een badkamer), werkruimte, praktijkruimte
Groot dakterras (30m2)
Veel stopcontacten
Veel licht boven door de lichtkoepel
Alle deuren hebben driepunts sluitingen (extra veilig)
Twee grote slaapkamers boven, makkelijk aan te passen naar drie
Autoluw
Fruitpluktuin bij het speeltuintje op de parkeerplaats
Parkeren achter huis