Deze woning biedt echte uitdagingen: er is een renovatienoodzaak, dus niet voor de eerste de beste weggelegd. Maar je kunt hier wel iets moois van maken! Deze woning biedt namelijk woonkarakter, een leuke locatie en bovendien een grote tuin én ruime garage. De woning beschikt o.a. over een ruime L-woonkamer (± 28 m²) met houten vloer, separate keuken met diverse inbouwapparatuur en moderne badkamer (2016). Boven treft u een riante, open slaapkamer en een aparte slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de diepe tuin (totaal ± 18 m) met gunstige zonligging (zuid) en de ruime garage van 30 m². De woning is gelegen aan een rustige straat, direct nabij de uitvalswegen en het stadscentrum van Tilburg.

Let op: de woning behoeft op diverse onderdelen behoorlijk onderhoud/vervanging (o.a. vervanging van alle daken, -diverse kozijnwerk en het verwarmingssysteem). Een bouwtechnisch rapport is aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
- entree/hal met authentieke tegelvloer, garderobe
- vaste kast met meterkast
- sfeervolle en ruime L-woonkamer (± 28 m²) met houten delen vloer, schouw met moederhaard en trapopgang (middels deur afgesloten) naar de 1e verdieping
- separate eetkeuken aan de achterzijde (t.h.v. aanbouw) met opengewerkte kap (waardoor véél hoogte), tegelvloer, opstelling verouderde keukeninrichting (2001) met r.v.s. spoelbak en inbouwapparatuur: fornuis met kookplaat en oven, r.v.s. afzuigschouw, vaatwasmachine en koelkast
- moderne badkamer met inloopdouche, breed badmeubel en wandcloset
- diepe achtertuin (± 18 m) met gunstige zonligging
- ruime garage (± 30 m²) v.v. elektra en stalen kanteldeur
Algemeen: de begane grond is v.v. stucwerk wandafwerking. De hal, keuken en badkamer zijn v.v. stucwerk plafondafwerking

1e verdieping:
- ruime, open slaapkamer (± 18 m²) met open kap, laminaatvloer, dakraam en bergruimte onder de dakschuinte
- slaapkamer (± 6 m²) aan de voorzijde met dakraam en laminaatvloer
Algemeen: deze verdieping is helemaal tot de kap 'opengewerkt' en vervolgens nader, eenvoudig ingedeeld in 2 ruimtes welke makkelijk weer te wijzigen is.

Algemeen:
- karaktervolle starterswoning
- ruime garage
- diepe achtertuin
- sfeervolle woonkamer
- keuken met diverse inbouwapparatuur
- moderne badkamer
- 2 slaapkamers
- rustige woonlocatie nabij uitvalswegen en stadscentrum
- (groot) onderhoud op diverse onderdelen noodzakelijk (o.a. dak/kozijnen/cv)
- bouwtechnisch rapport aanwezig
- geen cv (verwarming d.m.v. moederhaard in de woonkamer)
- 2016 kozijnen achterzijde keuken en badkamer geschilderd
- 2018 kozijnen binnenzijde en a/d buitenkant de kozijnen v/d voorzijde en de garage geschilderd
- vochtbehandeling muren: garantie 10 jaar geldig vanaf 2017

GENOEMDE PRIJS IS EEN RICHTPRIJS