Dit is een geweldige hoekwoning achter een historische gevel! Met prachtige plafondhoogte, een goede privacybiedende tuin, leuk dakterras, rustige ligging en stadscentrum en NS-station/Spoorzone op loopafstand. Deze locatie in woonwijk “Goirke”, die historie ademt, is niet voor niets populair. Deze karaktervolle woning is bovendien instapklaar. Deze woning heeft overal een ruime lichtinval en alle kamers voelen riant door de enorme plafondhoogte. U gaat zeker genieten van de grote keuken en 3 ruime slaapkamers waarbij de masterbedroom een enorme kwaliteit heeft door de openheid tot in de kap waarbij de balken van de constructie een stoere aanblik geven. Heel handig is de rechtstreekse toegang vanuit de straat aan de achterzijde. Heb je een motor? Geen enkel probleem bij deze woning!
Bouwjaar: omstreeks 1917, intensief verbouwd en gemoderniseerd in ca. 1987 en 2010. Perceeloppervlakte: ca. 115 m2. Inhoud: ca. 418 m3
Wij nodigen u graag uit om alvast een virtueel kijkje te nemen; bekijk de 360º-foto’s, 3d-plattegronden en de video. Wij verwelkomen u graag.

Indeling:

Begane grond:
- entree/hal met moderne meterkast
- woonkamer die een heerlijke woonruimte is door de ruimte en de hoge
plafondhoogte, afgewerkt met een hout-laminaatdelen vloer en fraaie open trap naar
de verdieping. Een echte woonkwaliteit zijn de openslaande en lichte stucwerk
plafond- en wandafwerkingen
- de woonkeuken biedt een nette, zeer uitgebreide keukeninrichting met volop
kastruimte en complete inbouwapparatuur en is afgewerkt met een tegelvloer die mooi
past bij de stijl van de woning
- vanuit de keuken betreedt je de hal die toegang biedt tot de achtertuin en;
- keurig betegeld toilet met closet en fonteintje
- nette, compacte badkamer met ligbad, wastafel, en aansluiting t.b.v. wasmachine
- fijne, goed aangelegde achtertuin die door de ligging nog volop profiteert van de zon.
De gemetselde tuinmuur en de klinkerverharding versterken een stoer, historisch
karakter. Aan de achterzijde is een groot, privacybiedend terras aanwezig, met een
fijne, rechtstreekse achterom/toegang op de straat welke doodlopend, en daarom
uitermate rustig is
- stenen berging v.v. elektra
?

1e verdieping:
- overloop
- masterbedroom/slaapkamer van maar liefst 19 m2 met vaste wastafel met geweldig
openheid tot en met het dak. Superhandig en goed doordacht is de gecreëerde ruime
vlieringruimte met grote kast t.b.v. extra bergruimte
- mooie slaapkamer van ruim 8 m2
- derde slaapkamer van ca. 8 m2 met veel lichtinval en rechtstreekse toegang naar leuk
dakterras (ca. 10 m2)

Algemeen: de 1e verdieping is v.v. laminaatvloerafwerking en glad afgewerkte wand- en plafondafwerking

2e verdieping:
- via slaapkamer voorzijde toegankelijke (berg)zolder/vlieringsruimte

Algemeen:
- deze woning is in de loop der tijd stevig gemoderniseerd
- achter deze historische gevel schuilt een verrassende woning, zowel in grootte als
woonkwaliteit
- een energetisch goed presterende (historische) woning; energielabel C (!)
- mooi perceel (115 m²) met keurig aangelegde achtertuin
- door de hoekpositie (eindwoning) nog meer privacy-beleving
- sfeervolle en ruime woonkamer
- aanbouw/eetgedeelte met moderne keukeninrichting met fijne kastruimte en alle
comfort
- compacte, moderne badkamer
- 3 prima slaapkamers waarbij de masterbedroom uitblinkt door haar ruimtelijke
beleving
- zeer onderhoudsvriendelijk door het kunststof kozijnwerk v.v. dubbel glas
- gelegen aan rustige woonstraat, direct nabij het stadscentrum en Spoorzone/NS
station, Wilhelminapark, Smidspad en Textielmuseum (met historische Goirkestraat)
- keurig onderhouden (bouwtechnisch rapport aanwezig)
- genoemde afmetingen zijn afkomstig van meting a.h.v. de zgn. ‘meetinstructie’


Vraagprijs woning is een richtprijs.