KUIPERSDIJK 360 te ENSCHEDE ,

Fijne en ruime jaren ’30 erkerwoning met een groot aantal extra’s. Wat de denken van de 58 meter diepe tuin met helemaal achterin de fraaie werkplaats. Of van de eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Of van de hoge zolder met nog eens 2 slaapkamers. Of van het hemelwater opvangsysteem, waarmee het toilet kan worden doorgespoeld. Of van zonneboiler die voorziet in een deel van de warmwaterbehoefte. Of van de moderne woonkamer met fijne houtkachel. Of van de mooie in 2010 vernieuwde keuken. Of,of,of… Eigenlijk te veel om op te noemen en stiekem is dit dus een hele gave woning, zonder dat de bescheiden gevel dat direct prijsgeeft. De werkelijke kracht van deze woning ligt dan ook achter de voorgevel en daarom moet u gewoon eens komen kijken.

Begane grond:
Komend door de voordeur bereikt u de relatieve lange gang met de meterkast, ruimte voor een dressoir, de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. Deze woonkamer komt u binnen tussen de zithoek en de eetkamer en wat direct opvalt is dat dit een prettig brede en lange kamer is. Hierdoor hebben alle functies meer dan voldoende ruimte.
Achter de woonkamer ligt de keuken, met werkbladen aan weerszijden en voorzien van de nodige inbouwapparatuur.
Wie doorloopt komt in de bijkeuken. Daar vinden we het gastentoilet en de witgoedkast, waarin wasmachine en wasdroger een prima plek hebben gevonden. Tevens is van hieruit de achtertuin te bereiken.

Buiten:
Buiten is bij deze woning heel bijzonder. In de regel zijn tuinen van jaren 30 woningen niet echt klein, maar wat 58 meter diepte precies inhoudt kan het best met eigen ogen bekeken worden. Hier kan echt alles. Van moestuin tot werkplaats. Van Houthok tot overdekt windterras. Van zonneterras tot gazon. En van kippenhok tot vaste aanplant. Alles kreeg een eigen, goed bemeten plek en dat is echt uniek

Eerste verdieping:
Door middel van de rechte vaste trap bereikt u de overloop, die de toegang verschaft tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de voorzijde en de badkamer kijkt uit over de diepe tuin. Deze badkamer is lekker ruim en beschikt , door de fraaie inloopdouche, de wastafel en het 2e toilet. Vanaf de overloop is ook de tweede verdieping te bereiken, middels een vaste trap.

Tweede verdieping:
Grote zolder, die profiteert van de hoogte van de kap. Met een inwendige hoogte van ruim 3 meter is deze zolder standaard al flink groot en door de dakkapel en het zijgevel raam neemt de bruikbaarheid extra toe. Hierdoor was het mogelijk om 2 slaapkamers af te timmeren, wat het totaal aan slaapkamers op 4 bracht.

Samenvatting:
- Enorm diepe kavel op het westen, met eigen achterom
- Ruim opgezette woning, op belangrijke punten vernieuwd
- Ruime woonkamer met het zitgedeelte en ruime erker aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde
- Woonkamer beschikt tevens over een houtkachel en een lambrisering
- Begane grond belegd met een fraaie eiken planken vloer
- Fraaie gesloten keuken, vernieuwd in 2010 en van inbouwgemakken voorzien
- Achterdeurhal met separaat toilet en witgoed opstellingen in een eigen kast
- Grote schuur (3,5x5,2 meter) met vliering op de achtergrens van de kavel
- Fietsenschuur in de woninguitbouw, met hemelwateropvangsysteem voor de toilet spoeling
- Eerste verdieping met 2 goede slaapkamers en een badkamer
- Badkamer beschikt over nieuwe zonneboiler en moet verder worden afgetimmerd
- Woningbrede zolderruimte, bereikbaar vanuit de overloop middels vaste trap
- De standaard grote zolder beschikt over een dakkapel en zijgevel venster
- Hierdoor konden er 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd
- Verwarmd en warm water middels een Intergas Combiketel uit 2018 (eigendom)
- Tevens warm water door de middels zonnepaneel gevoede boiler
- Ligging aan de parallelweg van de kuipersdijk, dus betrekkelijke rust voor de deur
- Ligging nabij het stadscentrum en toch ook nabij het groene zuidelijk buitengebied
- In de nabijheid van sportvelden, zwembad en scholen
- Nabij in- en uitvalswegen en snelweg toerit
- Extra makelaars raadt koper altijd aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Zo krijgt u een nog beter beeld van de woning die u wilt gaan kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 395m²
- Woonoppervlak: ca 112m²
- Inhoud: ca. 414m³
- Bouwjaar: ca. 1937

Aanvaarding in overleg


Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.