Kampioenstraat 35, Enschede

Gelegen in één van de meest geliefde straten van de populaire woonwijk ‘Het Hogeland’ wordt deze verrassend ruime hoekwoning met vrijstaande stenen garage aangeboden. Met verrassend ruim bedoelen we dat het woonhuis maar liefst 4 slaapkamers op de 1ste verdieping en een zolderkamer en studeerhoek op de 2de verdieping biedt. De huidige eigenaren hebben de woning en de tuinen de afgelopen 5 jaren goed gemoderniseerd; de muren met schoonmetselwerk zijn gestuukt, de oude keuken is vervangen door een moderne, luxe inbouwkeuken en de tuinen zijn strak maar sfeervol vormgegeven met in de achtertuin aandacht voor de kinderen o.a. middels een trampoline. Tevens is er een vaste trap naar zolder geplaatst alwaar een zolderkamer en studeerhoek zijn gerealiseerd. De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen en deuren.

Mogen wij u uitnodigen voor een bezichtiging?

Indeling: Entree/ruime hal, toilet met wandcloset. De doorzonwoonkamer is ruim, sfeervol en door de eigenaren geheel gemoderniseerd en v.v. een laminaatparket. Een aangename verblijfsruimte! De begane grond wordt verder gecompleteerd door de fraaie, luxe inbouwkeuken. De keuken is v.v. allerlei inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, een eilandschouw afzuigkap, een combi-oven, een inbouwkoffiezetapparaat, een Quooker, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

1ste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn en overloop zijn v.v. een doorlopende laminaatvloer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een balkon. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.

2de verdieping: Via een nieuw geplaatste vaste trap te bereiken zolder met een zolderkamer (mogelijke slaapkamer), een studeerhoek en bergruimte. Tevens is hier de leaseketel uit 2015 gesitueerd.

Bijzonderheden:
- De afgelopen jaren gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, nieuwe vloeren, meterkast en vaste trap naar
zolder gerealiseerd.
- Fraai ogend woonhuis dat uit een frisse, lichte steen is opgetrokken.
- De ligging, in een rustige straat, nabij het buitengebied, goede scholen en op maar 5 minuten fietsafstand van het
centrum, is als ideaal te betitelen.
- Vrijstaande stenen garage, het dak is in 2010 vervangen.
- De tuin is strak maar speels en afwisselend belegd met tegels, vlonders en kunstgras en via de zijkant toegankelijk.
- Woning verkeert in een prima staat van onderhoud.
- Bouwjaar ca. 1973, gebruiksopp. wonen 126m², inhoud ca. 454 m³, perceelopp. 262 m².
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding in overleg.