Heerlijk gelegen 2 onder 1 kapwoning met 4 kamers, royale oprit en garage. Achtertuin op het westen met luxe tuinkamer, gelegen op 229 m² grond.

Bij binnenkomst komt u in de sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen en spekstenen houtkachel incl oventje waarbij u uitzicht heeft op de autoluwe groene straat.

In de ruime woonkeuken vindt u een moderne keuken compleet met 3 ovens, amerikaanse koelkast en vaatwasser. Middels de dubbele openslaande deuren kunt u genieten van de zonnige achtertuin waar ook de garage en houten berging aanwezig zijn.

Op de slaapetages vindt u 3 ruime slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheid naar 4 slaapkamers en kunt u intens ontspannen in de prachtige badkamer met een ruime Cleopatra jacuzzi inclusief veel opties zoals inbouw kleurenled, drijvende controller met div programmas en water/lucht jets, Pharo lift 2 inloopdouche met massagejets, dubbel wastafelmeubel en separaat toilet.

De woning is niet alleen goed onderhouden, maar ook goed geïsoleerd en voorzien van een modern zonne-energie systeem van Enphase.

De ligging is centraal, nabij winkelcentrum van Hogendorpkwartier, het centrum van Vlaardingen, park 't Hof, de Broekpolder, openbaar vervoer met op loopafstand toekomstige metro naar Rotterdam, uitvalswegen als A20 en A4 en goede scholen.


Indeling
ruime voortuin ca. 8.50x7.00 met royale oprit ca. 12.00x3.00 voor meerdere auto's en garage;
zijentree woning met hal en garderobe ruimte;
toilet met hangend closet, geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie;

kelderkast;

sfeervolle woonkamer ca. 5.38x4.85 met fraaie Altec Eclips spekstenen houtkachel incl flexibele RVS schoorsteenpijp, CV verwarming en kunststof kozijnen met dubbel glas;

moderne woonkeuken ca. 4.85x3.20 met marmeren vloer, kookunit (3 gaspitten en 2 elektrische kookplaten) met afzuigschouw, spoelbak, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, conventionele/heteluchtoven, zeer ruime Liebherr koel-/vriescombinatie van 2x 60cm breed met ijsblokjes machine en vaste wateraansluiting en kunststof openslaande deuren met dubbel glas naar achtertuin;

zonnige achtertuin ca. 8.50x8.50 op het westen met gezellige tuinkamer ca. 5.28x4.46 en achterom;

vrijstaande stenen garage met electra ca. 5.14x2.58;

1e verdieping
overloop met raampje;

toilet met hangend closet, raampje en geheel betegeld;

wasruimte voor wasmachine geheel betegeld;

prachtige luxe badkamer ca. 3.10x1.99 met Cleopatra spa whirlpool, Philips Hue led verlichting, Aquasound installatie, mechanische ventilatie (draadloze sturing), inloopdouche met jets, easydraine afvoer, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegel en luxaflex in dubbel glas in de kunststof kozijnen;

slaapkamer 1 voorzijde ca. 4.11x2.75 vaste kast en kunststof kozijnen met dubbel glas;
slaapkamer 2 achterzijde ca. 2.90x 2.75 met vaste kast, toegang naar balkon en kunststof kozijnen met dubbel glas;
balkon ca. 2.75x1.63 op het westen;

2e verdieping
slaapkamer 3 ca. 6.50x4.85 (mogelijk uit te breiden naar 2 slaapkamers) v.v. nokverhoging;
opstelling cv. combiketel;
vliering;

Bijzonderheden
woonoppervlakte 117 m2 volgens NEN2580 meetrapport;
perceel van 229 m2;
oprit voor meerdere auto's en garage;
rustige ligging in autoluwe straat;
royale tuinkamer van boomhut.nl met Ringlever open haard;
mogelijk slaapkamer zolder in 2 slaapkamers te delen;
houthok met afdak inclusief 4m2 gedroogde hout blokken;
goed geïsoleerd;
energielabel B;
voorschot Eneco gas/elektra 60 euro p/m;
anti inbraakfolie op alle ramen;
17 LG zonnepanelen met 17 mini omvormers van Enphase;
90 liter zonneboiler met zonnecollector;
prachtige badkamer met wellness jacuzzi;
complete keuken met extra veel werkruimte en 5 Philips Hue lampen;
wateraansluiting voor koffiemachine met waterontharder;
erfpacht woning € 54,95 tot 14 april 2054;
erfpacht uitbreiding achtertuin € 16,-- tot 15 april 2054;
veel bergruimte;
de elektrische installatie omvat 10 groepen met 2 aardlekschakelaars

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule meetinstructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.