Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE is rustig gelegen aan een autoluwe straat met eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning is keurig onderhouden (instapklaar), kindvriendelijk gelegen en het centrum van Beuningen ligt echt op enkele minuten afstand.

Algemeen
- Bouwjaar: 1984
- Woonoppervlak: 122 m2 (woonhuis)
- Overig inpandige ruimte: 20 m2 (garage)
- Inhoud: 430 m3 (inclusief garage)
- Perceeloppervlak: 204 m2

Indeling

Begane grond: entree, royale en lichte hal met meterkast, ruime toiletruimte met toilet en fontein. Doorzonkamer van 8,04 m x 3,53 m.. Open moderne keuken in hoekopstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een aparte vrieskast. Een carrousel in de hoek voor extra bergruimte. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer als vloerafwerking.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en een grote schuifkastenwand. Moderne badkamer met een whirlpool-ligbad, vaste wastafel, douchecabine, vrij hangend toilet en designradiator.

Tweede verdieping: overloop met aparte c.v.-ruimte (Nefit ecomline HR, 2004, eigendom) en aansluitingen voor witgoed. De ketel wordt indirect gestookt door een elektrische boiler. Grote 4de slaapkamer met Velux dakraam en voldoende bergruimte onder de kap. De tweede verdieping heeft een fraaie nokhoogte wat een ruimtelijk gevoel geeft.

Garage
De garage heeft een (binnen-)maatvoering van 6,68 meter x 3,00 meter en is voorzien van elektriciteit en wateraansluiting. De aansluitingen voor witgoed zijn hier ook aanwezig. De dakbedekking is in 2005 vervangen. Elektrische garagedeur met afstandbediening.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en loopt in een punt toe; de maatvoeringen bij de kenmerken op funda zijn hierdoor gemiddelden. De tuin heeft goede ligging voor de zonliefhebber en is netjes onderhouden.

Verder
- Dak is geïsoleerd
- Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing
- Op de gehele eerste verdieping zijn in 2009 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, tevens zijn hierbij de 2 kozijnen in de zijgevel vervangen
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!