RUIM - UITSTEKEND GELEGEN - SFEERVOL JAREN ’30 WOONHUIS

met voortuin gelegen op het zuidwesten en achtertuin met stenen schuur en achterom.

Dit sfeervolle jaren ’30 woonhuis is gelegen aan de Koppestokstraat 65 in Utrecht en is onder meer voorzien van een grote woonkamer van 29m2, ruime en verzorgde eetkeuken, twee grote slaapkamers op de 1e verdieping en verzorgde badkamer- en toiletruimte.

De woning ligt aan een rustige kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid en is ideaal gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, het winkelcentrum Rokade en diverse groenvoorzieningen waaronder het Julianapark. Tevens is het gezellige oude centrum van Utrecht met al haar voorzieningen en het Centraal Station op slechts 10 minuten fietsafstand..

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met kunststof lambrisering, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim van afmeting (circa 29m2) en is voorzien van een vinyl vloer, gestucte wanden, erker, schouw en toegang tot de eetkeuken.

De verzorgde eetkeuken heeft een oppervlakte van 13m3, is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een recht keukenblok met keramische kookplaat, wasmachine en droger aansluiting, C.V.-opstelling en veel kast-/ en werkruimte. Door de lichtkoepel is het hier heerlijk licht. Tevens is via de eetkeuken de praktische bijkeuken te bereiken die is voorzien van een deur naar de achtertuin.

De verzorgde badkamer is via de eetkeuken toegankelijk en is voorzien van een douche, badmeubel met wastafel, closet en mechanische ventilatie-unit.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, respectievelijk circa 14m2 en 12m2 groot, die beiden zijn voorzien van vaste kasten en hard houten kozijnen met dubbel glas.

2e Verdieping:
Via de steektrap is ruime bergzolder toegankelijk die is voorzien van een ijzeren dakraam en de nodige bergruimte.

Tuin:
De grote voortuin is fraai aangelegd, volledig bestraat en gelegen op het zuidwesten.

De stadstuin aan de achterzijde is voorzien van een stenen schuur en achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931;
- Woonoppervlakte circa 87m2, inhoud circa 369m3, perceeloppervlakte 91m2;
- De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten en daardoor kunt u hier heerlijk genieten van de zon;
- Atag HR-combiketel (huur) van 2015;
- Kindvriendelijke woonomgeving;
- Goede ligging nabij alle voorzieningen.