Bent u op zoek naar een zeer royale vrijstaande villa met grote tuin in een rustiek gelegen omgeving?
Dan is dit uw kans. Deze magnifiek in het groen gelegen vrijstaande woning uit 1965 heeft u
bijzonder veel te bieden! Met maar liefst 206m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een riante tuin
op het zuiden, is deze woning perfect voor gezinnen en stellen! Ideaal is dat u op eigen terrein kunt
parkeren.. Bovendien beschikt u over een eigen garage. Na een volgende modernisering is dit huis
weer klaar om te worden bewoond door het volgende gezin. Bent u geïnteresseerd in de woning?
Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging!

Rozendaal is een kleine, groene en zelfstandige gemeente, direct grenzend aan de bossen van de
Veluwezoom en de Posbank. Het dorp heeft een eigen lagere- en middelbare school en een prachtig
kasteel op het landgoed Rosendael. Het dorp grenst aan Velp en Arnhem, met alle voorzieningen op
het gebied van winkels, onderwijs, medische zorg, sport, horeca en cultuur. De uitvalswegen zijn snel
bereikbaar en er is een goede verbinding met het openbaar vervoer. De nieuwe Dorpsschool van
Rozendaal ligt op loopafstand. Buitensporters, natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers kunnen in
deze omgeving hun hart ophalen met alle schitterende natuur waarin Rozendaal ligt.

Indeling van de woning:

Begane grond: Op de begane grond vindt u een ruime hal met toilet en meterkast, de grote L-vormige
woonkamer, de badkamer, de keuken en de garage. De lichte en sfeervolle woonkamer is
voorzien van een prachtige parketvloer en heeft bovendien aan de tuinkant veel ramen voor een
mooi uitzicht en veel lichtinval. Er is in het zitgedeelte een open haard. De badkamer beschikt over
een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. De keuken heeft een kunststof werkblad, een 4
pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, en een klein keukeneiland waar een vaatwasmachine
onder past. De ruime woonkeuken heeft veel kastruimte.

Eerste verdieping: Op de 1e verdieping vindt u de overloop, drie ruime slaapkamer, de badkamer en
de berging. De master bedroom beschikt over de luxe van een inbouwgarderobekast en veel
opbergruimte. Alle slaapkamers hebben toegang tot het balkon op het zuiden. De badkamer heeft
een wastafel, een toilet en een douche.

Souterrain: In het souterrain bevinden zich de hal, de 4e slaapkamer, de cv-ruimte, de berging en 2
ruime kruipruimtes. De royale slaapkamer is voorzien van een wastafel.

Buiten: U beschikt over een grote zonnige tuin rondom de vrijstaande woning. Bovendien heeft u een
balkon op het zuiden en een ruime garage. Op het terras achter het huis is het snel aangenaamen in
de achtertuin kunt u heerlijk genieten van al het groende zon en de privacy die de boom- en
struikrijke tuin u te bieden heeft!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1965
- Energielabel F
- Vrijstaande woning met eigen oprit voor 2 auto’s en een garage
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Balkon en fraaie achtertuin op het zuiden
- Fraaie jaren- ‘60 details
- Ligging in een magnifieke omgeving
- Alle faciliteiten binnen handbereik