Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met voormalige GARAGE is gelegen op een unieke locatie met aan de voorzijde een bijzonder fraai uitzicht over het water. Het woonhuis staat in de geliefde woonwijk 'de Beuningse Plas'.

Algemeen
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlak: 159 m2
- Overig inpandige ruimte: 2 m2
- Externe bergruimte: 15 m2
- Inhoud woonhuis: 589 m3
- Perceeloppervlak: 243 m2

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar) en toiletruimte met een vrij hangend toilet en fontein. L-vormige woonkamer met erker. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde; de grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op het water.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en staat in een open verbinding met de keuken. Deze keuken is zeer ruim en beschikt over veel ruimte. Verder is hier alle inbouwapparatuur aanwezig, te weten een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een grote koelkast. Het kookeiland heeft een afmeting van 80 cm. bij 215 cm. Alle apparatuur is van Bauknecht. De keuken is verder afgewerkt met een composiet aanrechtblad en een zwevend plafond met inbouwverlichting.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is modern ingericht. Hier zijn een ruime inloopdouche, een vrij hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping: overloop met aansluitingen voor witgoed en c.v.-opstelling (Intergas kompact HR combi ketel, 2007, eigendom). Kleine bergruimte boven de overloop. Ruime slaapkamer met een laminaatvloer, radiator, een dakkapel en een bergkast met schuifdeuren. Veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is 10 meter diep, 8 meter breed en gesitueerd op het noord-oosten. Deze is fraai aangelegd met onder andere hardstenen terrastegels en een vijverpartij.

Garage
De voormalige garage is opgesplitst in twee delen maar kan ook eenvoudig weer in de oorspronkelijke situatie terug worden gebracht. Het voorste deel is in gebruik geweest als kapsalon. Hierdoor is airconditioning aanwezig, water (middels een elektrische boiler) en een plafond met inbouwverlichting. Het achterste deel fungeert als berging. De garage is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer.

Verder
- Op de begane grond zijn alle binnenmuren en plafond gestuct; de eerste verdieping is voorzien van spuitwerk;
- De begane grondvloer is voorzien van een plavuizen vloer (zonder vloerverwarming);
- De eerste verdieping is voorzien van draai-/kantelramen en rolluiken;
- Vereniging van Eigenaars (i.c.m. servicekosten) van toepassing voor de achterliggende mandelige weg;
- Energielabel A, energiezuinige woning;
- Binnen enkele minuten bent u met de auto op bijvoorbeeld de A73 en A50. Nijmegen ligt op 10 autominuten.

Interactieve 3D plattegrond
Bij de presentatie op Funda zijn de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ te vinden. Hier kunt u ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!