Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET VOORMALIGE GARAGE EN CARPORT staat in een doodlopende straat op een heerlijk rustige locatie met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een weiland. Winssen heeft goede basisvoorzieningen en de dijk met uiterwaarden liggen op loopafstand. Vlakbij liggen de provinciale weg richting Nijmegen, de A50, A73 en A15.

Algemeen
- Bouwjaar: 1984
- Perceeloppervlak: 250 m2
- Woonoppervlak: 99 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m2
- Overig inpandige ruimte: 23 m2
- Externe bergruimte: 7 m2
- Inhoud: 428 m3

Indeling

Begane grond: entree, hal met toiletruimte voorzien van een staand toilet (de aansluiting t.b.v. van een fonteintje is aanwezig). Meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van het woonhuis een basis keuken in hoekopstelling met een 5-pits gasfornuis met een afzuigkap. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en is voorzien van een bergkast. De woonkamer is aan de achterzijde in 1997 een stukje uitgebouwd welke tevens als doorloop fungeert naar de voormalige garage en de voormalige trimsalon. Deze ruimte is voorzien van elektra, koud en warm water (middels een elektrische boiler). De gehele aanbouw is in spouw gebouwd.
De garage is opgesplitst voorzien van elektra en (koud-)wateraansluiting. Deze opsplitsing kan ook weer in de oorspronkelijke situatie worden terug gebracht.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers. De draaiende delen in de voorste slaapkamer op de eerste verdieping zijn vernieuwd in 2016. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam met zonwering. Hier is geen verwarming (meer) aanwezig maar kan wel weer eenvoudig worden aangebracht; de afgedopte leidingen zitten er nog. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douche.

Vliering
Deze verdiepingsvloer is te bereiken middels een vlizotrap en heeft aan stahoogte van circa 2 meter in de nok. Er is hier een dakkapel aanwezig. Indien er een vaste trap wordt gerealiseerd naar deze verdiepingsvloer kan het woonoppervlak enorm toenemen. Er is hier dan tevens een mogelijkheid om een vierde slaapkamers te realiseren. C.v.-opstelling (Nefit Smartline CW4 HRC24, 2007, eigendom).

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noorden en is 10 meter diep en circa 9 meter breed. Tuinhuis van circa 7 m2. Voldoende elektra in de achtertuin aanwezig. Een ruime voortuin met oprit voor de auto en carport.

Verder
- De begane grondvloer en de buitenmuren zijn geïsoleerd;
- Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is gebouwd op heipalen;
- Drie aparte groepen in de bijkeuken aanwezig i.v.m. de voormalige trimsalon; hier zijn tevens de aansluitingen voor witgoed.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!