Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met achterom is gelegen in het groene en ruim opgezette "oud-Beuningen". Hierdoor ligt de woning centraal t.o.v. alle voorzieningen zoals het centrum van Beuningen en openbaar vervoer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (in 1978) met hierin de keuken waardoor de living heerlijk ruim is.

De woning is keurig onderhouden en onder andere voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een moderne badkamer en dakkapel op de zolderverdieping. De woning is verder gelegen aan een rustig pleintje (doodlopend) waardoor de locatie enorm kindvriendelijk is te noemen.

Algemeen
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlak: 117 m2
- Externe bergruimte: 7 m2
- Perceeloppervlak: 149 m2
- Inhoud: 406 m3

Indeling

Begane grond: hal met meterkast, moderne toiletruimte met toilet en fontein. Trapkast met schappen. L-vormige woonkamer met een keurige PVC-vloer als vloerafwerking. Keuken in de aanbouw in hoekopstelling welke is voorzien van een 5-pits gasfornuis (Boretti), afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron. Tevens een draaikast in de hoek en een natuurstenen werkblad. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Op de gehele begane grond zijn de muren en plafonds gestuct en gedeeltelijk voorzien van spachtelputz. De keuken en de hal zijn voorzien van plavuizen als vloerafwerking.

Eerste verdieping: overloop met een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet met soft close sluiting. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een moderne badkamer met een douchecabine en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een radiator. De badkamer is in 2011 vernieuwd. Het trappenhuis, de overloop en de ouderslaapkamer zijn tevens voorzien van stucwerk. Alle slaapkamers, inclusief de overloop, zijn voorzien van laminaat.

Tweede verdieping: te bereiken via een vaste trap. Deze verdiepingsvloer is in 2016 opgeknapt. Voorzolder met c.v.- opstelling (Vaillant Ecotec plus HR, combi ketel, 2015, eigendom) en aansluitingen voor witgoed. Grote vierde slaapkamer met een dakkapel. De slaapkamer is voorzien van een plafond met inbouwverlichting. Voldoende bergruimte achter de knieschotten. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met laminaat.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten, circa 10 meter diep en 6 meter breed. Stenen muur als erfafscheiding. De tuin is tevens voorzien van een fraaie overkapping (2015) met ingebouwde spotjes en een terras van Bankirai. De stenen schuur is voorzien van elektra, werkbank en afgetimmerde wanden; een ideale bergruimte! De achtertuin is afgesloten en hierdoor erg geschikt voor gezinnen met kleine kinderen. De voortuin is aangepast in 2017.

Bijzonderheden
- Het gehele woonhuis is in 2011 voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing m.u.v. de voordeur en de achterdeur. Tevens grotendeels vliegenhorren;
- Het dak is geïsoleerd in 2016;
- De vloer in de woonkamer is geïsoleerd in 2013;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- Schuur is gedeeltelijk gebouwd in steen en hout, dak is voorzien van bitumen;
- Alle binnendeuren zijn vervangen en voorzien van nieuw deurbeslag;
- Buitenkraan op de voor- en achtergevel;
- Nagenoeg het gehele woonhuis is voorzien van nieuwe radiatoren (2013), met uitzondering van de hal en de grootste slaapkamer;
- In de woonkamer is in 2013 een convectorput gelegd;
- Extra diepe vensterbanken in de woonkamer;
- Het schakelmateriaal op de begane grond is vernieuwd (2013);
- Alle dakgoten zijn met trespa bekleed.

Waarom de verkopers hier altijd zo prettig hebben gewoond?:
- Het woonhuis is gelegen aan een doodlopend pleintje en daardoor super kindvriendelijk gelegen!
- In het centrum van Beuningen gelegen, alle voorzieningen binnen handbereik!
- Bushalte op de Burgemeester Geradtslaan en de Haagstraat, prima verbinding dus ook naar o.a. Nijmegen!
- Dichtbij Nijmegen gelegen!
- Comfortabel huis, goed onderhouden en dus direct te betrekken!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!