Rapijnenpolder 23 – DE MEERN

Deze grote gezinswoning met diepe tuin op het zuiden is gelegen in een fijne straat in Veldhuizen. Uniek detail is de vrije ligging aan de voorzijde! U heeft geen inkijk richting de overburen, de tegenover gelegen woningen liggen op minimaal 30 meter. In de straat hebben kinderen volop speelmogelijkheden en ouders kunnen een heerlijke wandeling maken in nabij gelegen groenvoorzieningen. Goed om te weten is dat allerhande voorzieningen zoals een wijkwinkelcentrum, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik aanwezig zijn. De woning is centraal gelegen nabij de A-2, A-12 en op slechts 10 autominuten van Utrecht.

Indeling in detail
Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang met kast, L-vormige woon-/eetkamer met deur naar de tuin. Aan de voorzijde is de keuken (2014) met verzorgd keukenblok in rechte opstelling aanwezig. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met daaronder vloerverwarming.

Tuin:
De zonnige (zuid) tuin is heerlijk diep en biedt veel privacy door het ontbreken van hoge bebouwing aan de achterzijde. Achterin de tuin staat een berging met elektra welke via een achterom bereikbaar is met de fiets. Verder beschikt de tuin over meerdere bloemborders, vijver en een terras.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers respectievelijk 19m², 11m² en 8m² (vier mogelijk) en de volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

2e Verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een fraaie woningbreed dakkapel aan de achterzijde en is geheel opnieuw ingedeeld. Hierdoor beschikt u op deze verdieping over een vierde slaapkamer (19m²), veel berg- en hobbyruimte en een technische/wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine. Verder is er op deze verdieping nog een groot balkon aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlakte circa 134 m²;
- Perceeloppervlakte 152 m²;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel;
- Elektrisch bedienbare rolluiken op zowel de eerste als tweede verdieping;
- Energielabel B;
- Nefit Topline Auqapower HR 25 CW5 (bouwjaar 2011);
- Terras op het zuiden is voorzien van een elektrisch zonnescherm met een uitval van 3 meter;
- Zowel voor-als achtertuin is volledig aangelegd in Engelse stijl met Yorkstone tegels
- Aanvaarding in overleg.
Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs samen met uw NVM aankoopmakelaar!