Emmastraat 8 Leiderdorp

In de populaire Oranjewijk aan rustige en kindvriendelijke straat met groenvoorziening gelegen goed onderhouden en gemoderniseerd woonhuis met voor - en gunstig op de zon gelegen achtertuin met berging en achterom. De groenstrook in het midden van de straat is een leuk speelterrein voor kinderen om lekker buiten te kunnen spelen.
De woning is gebouwd in 1959 inmiddels v.v. dubbele beglazing en deels dakisolatie.

De woning is gelegen centraal in Leiderdorp met diverse voorzieningen in de omgeving o.a. basisscholen, winkels, sportfaciliteiten (o.a. zwembad en tennispark) en uitvalswegen (o.a. Rijksweg A4 Amsterdam - Den Haag) en N11 richting Utrecht - Gouda en Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is circa 15 minuten fietsen. Bushalte op paar minuten lopen. Goede recreatiemogelijkheden in het nabij gelegen Groene Hart met fraaie wandel - en fietspaden.

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast (nieuwe groepenkast), tweede hal, vrijdragend toilet en vaste kast. Ruime en lichte woonkamer (afmetingen circa 7.15 x 3.72 m) met laminaatvloer en stucwerk wanden. Moderne open keuken in L-opstelling v.v. diverse apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, kookplaat etc.

1e etage:
Overloop, 3 slaapkamers (afmetingen circa: 3.70 x 3.75, 3.45 x 3.20 en 2.48 x 2.42 m) v.v. laminaatvloeren en glasvliesbehang. Moderne badkamer met ligbad, toilet, inloop-douche met drain en wastafelmeubel.

2de etage:
Ruime voorzolder met dakraam, ingericht als hobby/werkruimte en vliering. Vaste inloopkast met opstelling wasmachine en CV-opstelling. Ruime slaapkamer (afmeting circa 3.87 x 3.09 m) met dakkapel, vaste kast en berging achter de schotten. Tweede vliering.

Algemeen:
Nefit HR combiketel 2016
Vloeroppervlakte circa 104 m2
Inhoud: circa 354 m3
Achtertuin: circa 9.00 diep en 6.00 breed.
Diverse kunststof kozijnen.