Let op, dit betreft een buitenkans! Deze instapklare, sfeervolle eengezinswoning uit 2017 met een woonoppervlakte van maar liefst 152 m², is vanaf heden beschikbaar. De woning is gelegen aan een gezellig hofje in de groene en kindvriendelijke woonwijk "Grote Boel". Het betreft een smaakvolle woning naast de Oosterhoutse Plas. Deze locatie is te classificeren als zeer geliefd.

De woning is zeer gunstig gelegen. Met de auto rij je binnen no-time op de A325, A15 of A50 en met de fiets sta je binnen vijftien minuten in het stadscentrum van Nijmegen. Ook is de woning ten opzichte van het openbaar vervoer gunstig gelegen. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse winkels, een wijkcentrum, enkele recreatiegebieden, een bioscoop, meerdere restaurants, et cetera.

De woning voldoet aan het meest recente bouwbesluit en is voorzien van stadsverwarming (zonder gas). Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over een SWK Garantiecertificaat. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Bij de bouw is direct gekozen voor een uitbouw aan de achterzijde. Dit heeft geresulteerd in 10 m² extra woonoppervlakte. Zowel de keuken als het sanitair zijn modern en stijlvol.

Hoe is het om te wonen in Nijmegen, de grootste stad van Gelderland met meer dan 2000 jaar geschiedenis? Simpelweg leuk! Het stadscentrum van Nijmegen bruist. Dit is mede te danken aan de aanwezige winkels, restaurants, cafés, et cetera. Ook de studenten leveren een bijdrage aan het gemoedelijke karakter van deze unieke stad. Daarnaast beschikt Nijmegen over diverse natuurgebieden en parken. Kortom, deze stad heeft écht alles te bieden en dat maakt Nijmegen zo geliefd.

Interesse? Plan snel een bezichtiging, want deze woning is absoluut de moeite waard. Je hoeft enkel de verhuiswagen voor te rijden, je meubels op de gewenste plek te zetten en het wonen kan direct beginnen.

| Woonoppervlakte 152 m² | Externe bergruimte 5 m² | Inhoud 549 m³ | Perceeloppervlakte 137 m² |

Indeling:

Begane grond: entree; hal; zwevend toilet met fontein; riante woonkamer met vloerverwarming en uitbouw; moderne open keuken met inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, combi magnetron én Quooker; middels een schuifpui te bereiken onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom (58 m²).

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers (18 m², 12 m² en 10 m²); stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel, zwevend toilet en wandradiator.

Zolder: middels een vaste trap te bereiken; opstelling wasmachine en droger; meerdere slaapkamers te creëren; voorzien van een wastafel, een radiator, twee dakramen en een loze leiding (voor eventuele zonnepanelen).

Samenvattend:
- Instapklaar
- Bouwjaar 2017
- Stadsverwarming (zonder gas)
- Geliefde locatie
- Woonoppervlakte 152 m²

Aanvaarding in overleg.