Op unieke plek in de gewilde wijk Ambacht aan het rustige en doodlopende gedeelte met plein van de Merellaan is deze gezellige uitgebouwde eengezinswoning gelegen.
De woning heeft een ruime, zonnige voortuin en een verzorgde achtertuin.
De uitgebouwde ruime woonkamer, keuken, berging en zolder met dakkapel aan voor- en achterzijde maken deze woning bijzonder en heerlijk om te wonen.

De ligging aan het doodlopende plein is lekker rustig en ideaal voor buitenspelende kinderen. Daarbij is er altijd parkeergelegenheid voor de deur.

De ruime woonkamer heeft een gezellige open haard, strak gestucte wanden, een mooie V-groef laminaatvloer, markies aan de voorkant en openslaande deuren naar de achtertuin (2011).
De keuken is in de uitbouw gesitueerd en biedt zicht op de verzorgde achtertuin waarin in de zomer tot begin van de avond de zon is te vinden. Via de keuken is de berging bereikbaar.

De bovenverdieping biedt prima slaapkamers en een verzorgde badkamer. Ruime zolder met vaste hardhouten trap.

In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals openbaar vervoer, sportverenigingen, scholen, winkels en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond

Verzorgde voortuin (aangelegd in 2013);

Entree woning, hal voorzien van trap naar eerste verdieping, kelderkast/trapkast met meterkast en toilet;
Gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van handwasbakje;

Riante L-vormige woonkamer circa 7.65 x 5.69/3.68 voorzien van Quickstep V-groef laminaatvloer, open haard, schuifdeur gang/woonkamer en openslaande deuren met isolerende beglazing (HR 2011) naar de achtertuin;
Verzorgde achtertuin circa 8.00 x 3.20 voorzien van achterom naar de afgesloten steeg;

Moderne half open keuken circa 4.44 x 2.26 voorzien van vaatwasser, oven, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en toegang naar de achtertuin en berging; Deze grote keuken kan naar alle wensen aangepast worden;
Berging circa 3.50 x 2.26 voorzien van wasmachine aansluiting, droger aansluiting, CV-combiketel (Nefit HR107 uit 2006 en boiler uit 2010) en toegang naar de achtertuin;

Eerste verdieping

Overloop;

Geheel betegelde badkamer circa 1.90 x 1.33 voorzien van tweede toilet, douche, wastafel, handdoekradiator en mechanische afzuiging;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 3.69 x 2.40 voorzien van laminaatvloer;

Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 3.69 x 3.65 voorzien van laminaatvloer en toegang naar het balkon;
Balkon op het noorden circa 5.79 x 1.73;

Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 2.68 x 1.90 voorzien van laminaatvloer;

Tweede verdieping

Overloop;

Slaapkamer 4 circa5.32 x 4.19 voorzien van laminaatvloer, dakkapel aan de voor- en achterzijde;

Berging circa 5.69 x 1.00;

Berging circa 2.00 x 1.00;

Bijzonderheden
gelegen in gewilde woonwijk Vlaardingen Ambacht;
woonoppervlakte 112 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
nieuwe bitumen dakbedekking in 2014 aangebracht op uitgebouwde ruime woonkamer, keuken en berging;
nieuwe trespa boeiborden aan alle zijden aanbouw;
4 goede slaapkamers;
zolder met dakkapel over de nok (2006) aan voor- en achterzijde;
bedrading in de woonkamer vernieuwd in 2011 + veel extra stopcontacten;
nieuwe radiatoren aangebracht door de gehele woning in 2011;
lage erfpacht tot 2055 € 33,11 per jaar;
oplevering circa 1 mei 2019;
de elektrische installatie omvat 6 groepen en aardlekschakelaar.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.