Van der Valk Boumanweg 25 te Leiderdorp
Op gunstige en fraaie locatie gelegen goed onderhouden en ruim HOEK HERENHUIS met voor -, flinke zij - (zuidzijde) en prettig op de zon gelegen achtertuin (zuid/westen), alsmede een ruime/diepe garage met eigen parkeerplaats. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare deur. In de garage is een keukenblokje met water, boiler en elektra.
De woning is centraal in Leiderdorp gelegen nabij winkelcentrum Santhorst en park de Houtkamp, in de omgeving zijn diverse scholen en sportfaciliteiten o.a. tennis en zwembad. Gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum van Leiden, openbaar vervoer en uitvalswegen o.a. Rijksweg A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) en N11 (Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn).
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en spouwmuurisolatie.
Indeling:
Entree, gang met meterkast, toilet met fontein en trapkast. Ruime, lichte woonkamer (afmetingen circa: 33 m2) met zij-erker, travertin vloer, schouw en schuifpui. Open keuken in L-opstelling v.v. diverse apparatuur o.a. koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap.
1e etage:
Overloop en toilet. Royale achterslaapkamer (circa 4.29 x 3.46 m) met balkon op zuid/westen en ensuite badkamer met ruime douche en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer (circa 4.02 x 3.51 m) aan de voorzijde met voor - en zijraam. Tweede badkamer met douche, wastafel en WMA.
2de etage:
Ruime voorzolder met dakkapel en CV-opstelling. Grote slaapkamer (circa 5.81 x 4.00 gedeeltelijk 3.39 m) met dakkapel en vaste kasten. Eventueel op te delen in 2 kamers.
Algemeen:
Grondoppervlakte 321 m2 eigen grond.
Vloeroppervlakte: 138 m2
Inhoud: 484 m3
Garage afmetingen: circa 8.44 x 3.14 m
Achtertuin circa 9.43 x 11.34 m met berging.
Verkocht
€ 425.000,-
k.k.
Status: Verkocht
Omschrijving
Bewoner(s) en vrienden aan het woord
aan het woord
“Erg mooie plek om te wonen, zeker sinds het verlengde van de vdValk Boumanweg éénrichtingsverkeer is geworden is de weg veel rustiger geworden, en dit zal in de toekomst wellicht nog beter worden. Van verkeersgeluid merk je eigenlijk nagenoeg niets, óók niet in de achtertuin. Het terras tegen de achtergevel in de achtertuin is trouwens onderheidt dus zal ook niet verzakken. De garage is erg lang, loopt nog ca 3,5 meter door in de tuin van de buren....”
Kenmerken
Bouw
Objectsoort
Woonhuis
Soortwoning
Herenhuis
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1967
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Inhoud
484 m³
Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Tv kabel
Energie
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
Isolatie
Muurisolatie
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Ligging tuin
Zuidwest
Tuin oppervlakte
321 m²
Garage/berging
Garage
Vrijstaand steen
Schuur / berging
Vrijstaand hout
Kenmerken toegevoegd door de bewoner en vrienden
Zonnige tuin
Gezellige buren
Groene omgeving
Kindvriendelijke buurt
Energiezuinig
Voldoende parkeergelegenheid
Dichtbij OV
Vrij uitzicht
Fijne lichtinval
Veel opbergruimte
binnen vijf minuten op de A4
2 flinke winkelcentra in de directe omgeving
zeer grote en zeer goed onderhouden vóór, zij- en achtertuin