Ben je zoekende naar een zeer lichte, goed onderhouden woning met volop ruimte nabij het gezellige stadscentrum van Nijmegen? Deze tussenwoning is in uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een heerlijk achtertuin op het westen met een berging en een carport. De voorzijde is vrij gelegen grenst aan een verkeersvrij pleintje.

De locatie is zeer centraal gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving, nabij de Lentse Plas en de fraaie omgeving van de Waal en de Spiegelwaal. Diverse voorzieningen als speelgelegenheden, (basis)scholen, leuke horecagelegenheden en sportfaciliteiten zijn allen gelegen op korte afstand. Daarnaast is deze woning gelegen op loopafstand van de supermarkt en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen.
Openbaar vervoer (o.a. NS station Nijmegen Lent) op loopafstand en een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen. Kortom: een ideaal huis voor (jonge) gezinnen of stellen.

Indeling

Begane grond: entree, hal met trapopgang en trapkast, meterkast en toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui die zorgt voor heerlijk contact met het buitenterras in de achtertuin.
De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparaten (Siemens). De openslaande deuren in de keuken geven direct toegang tot de voortuin. Heerlijk om hier in de ochtendzon de dag op te starten met een kopje koffie.

1e verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een moderne badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Aan de voorzijde beschikt het huis over een royale ouderslaapkamer.

2e verdieping: ruime overloop met toegang tot een royaal dakterras, riante 4e slaapkamer en een aparte wasruimte/berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De ligging van het dakterras is zeer gunstig. Hier kun je nog tot laat genieten van de ondergaande zon.

Algemeen: bouwjaar 2008, inhoud ca. 472 m³, woonoppervlakte circa 136 m², perceeloppervlakte 129 m², verzorgde achtertuin met houten berging voorzien van elektra en een achterom, parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport.

Bijzonderheden:
- Lichte eengezinswoning met volop ruimte
- Eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken
- Groot zonnescherm over de gehele breedte in de achtertuin
- Volledig geïsoleerd
- Rustige achtertuin op het westen
- De voorzijde is autovrij
- Jonge en kindvriendelijke woonomgeving
- Tal van voorzieningen in de directe omgeving
- Centrum van Nijmegen op circa 10 fietsminuten

Aanvaarding in overleg.