Welkom bij de woning aan de Graaf Walramhof 13 te Nieuwegein!

Een bijzondere woning op een rustige woonlocatie in de Nieuwegeinse woonwijk "Fokkesteeg zuid", kadastraal bekend gemeente Vreeswijk. Deze tussenwoning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer op de begane grond.
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een aparte ingang en is hierdoor geschikt voor eventueel een praktijkruimte aan huis of als kangaroewoning.
Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij en biedt veel privacy. In de nabije omgeving zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen gelegen.

Kortom; een woning met volop potentie, die jij daarom gezien moet hebben!

Interesse? Wij plannen graag een afspraak met je in!

Indeling:

Begane grond:
Entree en een ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot diverse vertrekken in de woning, zoals de toiletruimte met fontein, woonkamer en de keuken. Ook heb je toegang tot de slaapkamer en de badkamer op de begane grond.
De woonkamer is speels in te delen en tuingericht. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het midden van de woonkamer bevindt zich een open haard.
De achtertuin is noord-gericht en gelegen aan een waterpartij, mede hierdoor beschik je over veel privacy. De slaapkamer en de badkamer op de begane grond zijn samen 14 m2 groot. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De slaapkamer is voorzien van een eigen deur naar buiten, mede hierdoor is het mogelijk om praktijkruimte aan huis te beginnen of geschikt als kangaroewoning of mantelzorgwoning. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot twee slaapkamers van 9 en 12 m2, een tweede badkamer een toegang tot een dakterras en een bergruimte.
De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet.
De overloop loopt in een U vorm, mede hierdoor is één zijde voorzien van voldoende kastenruimte. Het dakterras is gelegen op het zuiden.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, toegang tot de vierde slaapkamer en de derde badkamer van de woning.
De vierde slaapkamer is 11 m2 groot en voorzien van een dakraam. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een derde toilet.
Op deze verdieping is bergruimte gecreëerd door middel van bergschotten.

Bijzonderheden:
- voorlopig energielabel C;
- maar liefst 3 badkamers;
- vier ruime slaapkamers;
- woning voorzien van rolluiken;
- alle benodigde voorzieningen in de nabije omgeving gelegen;
- de woning is voorzien van een Kwaaitaalvloer zonder schade. Verkoper heeft een inspectie hierop laten uitvoeren. Het rapport ligt op kantoor ter inzage.

Oplevering: in overleg.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.