Welkom bij de woning aan de Graaf Walramhof 13 te Nieuwegein!
Een bijzondere woning op een rustige woonlocatie in de Nieuwegeinse woonwijk "Fokkesteeg zuid", kadastraal bekend gemeente Vreeswijk. Deze tussenwoning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer op de begane grond.
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een aparte ingang en is hierdoor geschikt voor eventueel een praktijkruimte aan huis of als kangaroewoning.
Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij en biedt veel privacy. In de nabije omgeving zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen gelegen.
Kortom; een woning met volop potentie, die jij daarom gezien moet hebben!
Interesse? Wij plannen graag een afspraak met je in!
Indeling:
Begane grond:
Entree en een ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot diverse vertrekken in de woning, zoals de toiletruimte met fontein, woonkamer en de keuken. Ook heb je toegang tot de slaapkamer en de badkamer op de begane grond.
De woonkamer is speels in te delen en tuingericht. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het midden van de woonkamer bevindt zich een open haard.
De achtertuin is noord-gericht en gelegen aan een waterpartij, mede hierdoor beschik je over veel privacy. De slaapkamer en de badkamer op de begane grond zijn samen 14 m2 groot. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De slaapkamer is voorzien van een eigen deur naar buiten, mede hierdoor is het mogelijk om praktijkruimte aan huis te beginnen of geschikt als kangaroewoning of mantelzorgwoning. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot twee slaapkamers van 9 en 12 m2, een tweede badkamer een toegang tot een dakterras en een bergruimte.
De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet.
De overloop loopt in een U vorm, mede hierdoor is één zijde voorzien van voldoende kastenruimte. Het dakterras is gelegen op het zuiden.
Tweede verdieping:
Ruime overloop, toegang tot de vierde slaapkamer en de derde badkamer van de woning.
De vierde slaapkamer is 11 m2 groot en voorzien van een dakraam. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een derde toilet.
Op deze verdieping is bergruimte gecreëerd door middel van bergschotten.
Bijzonderheden:
- voorlopig energielabel C;
- maar liefst 3 badkamers;
- vier ruime slaapkamers;
- woning voorzien van rolluiken;
- alle benodigde voorzieningen in de nabije omgeving gelegen;
- de woning is voorzien van een Kwaaitaalvloer zonder schade. Verkoper heeft een inspectie hierop laten uitvoeren. Het rapport ligt op kantoor ter inzage.
Oplevering: in overleg.
De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.
Verkocht
€ 289.000,-
k.k.
Status: Verkocht
Omschrijving
Kenmerken
Bouw
Objectsoort
Woonhuis
Soortwoning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Inhoud
479 m³
Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken, Tv kabel, Rookkanaal
Energie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
C
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin
Noord
Garage/berging
Garage
Geen garage
Schuur / berging
Aangebouwd steen
Kenmerken toegevoegd door de bewoner en vrienden
Zeer rustige omgeving en buren. Vijver grenzend aan achtertuin en veel bomen aan de voorkant. Strategische ligging ten opzichte van uitvalswegen naar A2, A27 en A12. Twee minuten fietsen van het winkelcentrum, basisschool om de hoek.
De ideale kangaroo-woning: voor meerdere generaties onder 1 dak perfect, door inloopdouche beneden.
Ligging aan woonerf, ideaal voor (kleine) kinderen dus.
Ligt aan het einde van doodlopend stuk woonerf, geen verkeer dus!