POOLMANSWEG 31 te ENSCHEDE ,

Het vinden van een leuke en betaalbare woning in Enschede wordt er niet gemakkelijker op. Wellicht komt deze 2 onder 1 kap uit de jaren 30 en met mooie erker en glas-in-lood panelen daarom wel precies op het juiste moment voor u. Deze woning werd vanaf 2010 goed onder handen genomen. Niet alleen cosmetisch, maar vooral ook bouwtechnisch. De oude kozijnen werden verwijderd en vervangen door fraaie kunststof exemplaren met houtnerf en goed hang en sluitwerk. De begane grond vloer werd geïnspecteerd, waar nodig vernieuwd en met Tonzon geïsoleerd. De voordeur en keuken werden vernieuwd, het dak werd geïnspecteerd en waar nodig aangepakt, de dakgoten zijn vernieuwd, dakraam en vlizotrap werden vernieuwd… uiteindelijk staat er nu een relatief goede woning. Is zij helemaal instapklaar? Nee, waarschijnlijk zal de koper de doucheruimte en de bijkeuken willen vernieuwen. Maar de basis is goed en daarmee is dit een serieuze mogelijkheid op een betaalbare woning.

Begane grond:
Komend door de voordeur met het glas-in-lood bovenlicht bereikt u de gang. De vloer is voorzien van laminaat, boven op de originele granito afwerking. Vanuit de gang betreedt u de woonkamer aan de voorzijde. Deze sfeervolle woonkamer beschikt over een ruime erker waarvan gelukkig ook de glas-in-lood panelen bewaard zijn gebleven. Verder is deze begane grond grotendeels belegd met een fraaie laminaatvloer, die ook in de keukenruimte te vinden is. Deze keukenruimte bereikt u via de doorgang. De inbouwkeuken werd in 2010 vervangen en door de raampartij in de achtergevel valt er lekker veel licht op het werkblad. Via de deur is de bijkeuken te bereiken. Hier vindt u de CV ketel, de wasmachine en droger aansluiting en natuurlijk de ontsluiting van het toilet, de doucheruimte en de achtertuin.

Achtertuin:
Opvallend breed, grotendeels bestraat en voorzien van verschillende mogelijkheden om zithoeken te plaatsen. Direct achter de achtergevel bevind zich een katten-ren, die eenvoudig te verwijderen is. Aan de achterzijde van de kavel staat een houten chalet en een poort met gang, tussen de woningen, zorgen voor de ontsluiting naar straat.

Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot de 3 slaapkamers. Twee aan de voorzijde en een hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De overloop beschikt over een handige wastafel, evenals de achterste slaapkamer, die de gehele breedte van de woning gebruikt. Vanuit de overloop kan, middels een vlizo trap de zolderruimte worden bereikt.

Tweede verdieping:
De vlizotrap brengt ons op de ronduit grote zolder. Door de dakkapel aan de voorzijde en het vernieuwde dakraam aan de achterzijde is dit een prettig lichte ruimte, waar moeiteloos de 4e slaapkamer of een inspirerende werkkamer gecreëerd kan worden. Eigenlijk is alleen een vaste trap nodig en die kan boven de trap naar de eerste verdieping worden gerealiseerd.

Samenvatting:
- Sinds 2010 flink onder handen genomen 2/1 kap erkerwoning uit de jaren ‘30
- Leuke starterswoning op goede en brede kavel met houten chalet
- Sfeervolle woonkamer v.v. karakteristieke erker met glas-in-lood panelen
- Via boogdoorgang te bereiken en in 2010 vernieuwde keukenruimte
- Eerste verdieping met 3 goede slaapkamers
- Hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning
- Doucheruimte beneden en vanuit de bijkeuken bereikbaar
- Grote zolder met een dakkapel en een dakraam
- Volledig voorzien van CV installatie
- Elektrische installatie vervangen
- Intergas HR combiketel uit 2014 (lease)
- Bijna volledig voorzien van fraaie kunststof kozijnen met isolatieglas en houtnerf afwerking
- De achtergevel en daarmee zonkant is voorzien van in de kozijnen geïntegreerde rolluiken
- Zinken dakgoten vernieuwd in 2012
- Voldoende parkeergelegenheid aan straat door de dwars geplaatste parkeervakken
- Dicht bij belangrijke uitvalswegen, dus zeer goede ontsluiting
- Op loopafstand van diverse voorzieningen als winkels, scholen etc.
- Extra makelaars raadt koper altijd aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Zo krijgt u een nog beter beeld van de woning die u wilt gaan kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom


Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 152m²
- Woonoppervlak: ca 74m²
- Inhoud: ca. 300m³
- Bouwjaar: ca. 1934



Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook in het weekend.