Verrassend ruime en lichte woning met kunststof kozijnen, 2 grote dakkapellen, 6 slaapkamers en garage!

De plaats Koudekerk aan den Rijn heeft een rustige landelijk ligging met winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en volop polderlandschap en water om te kunnen recreëren.
Eveneens zijn er diverse sportverenigingen en is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Gelijktijdig zijn de toegangswegen naar o.a. Alphen aan den Rijn, Leiden, Den Haag, Amsterdam op korte afstand bereikbaar.
Het betreft hier met recht een “instapklare” woning, dit gecombineerd met de centrale ligging maken het meer dan de moeite waard om een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Onderstaand geven wij u alvast een opsomming van de aanpassingen die de huidige eigenaren vanaf 2010 hebben uitgevoerd:
- Nieuw toilet begane grond.
- Complete nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur.
- Alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing met horren(behoudens badkamer).
- De spiltrap is vervangen voor een vaste trap met afsluitbare trapkast.
- Gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming, daarom geen radiatoren!)
- Nieuwe complete badkamer.
- Elektrische screen voorzijde 1e verdieping
- Binnendeuren begane grond.
- Dakkapellen voor en achter vernieuwd.
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd.

Begane grond
Royale entree/hal met fraaie kunststof voordeur met dubbele beglazing en meterkast.
In 2010 is het toilet vernieuwd en uitgevoerd met modern tegelwerk, wandcloset en fonteintje.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid ruimte en lichtinval op!
De afwerking van de woonkamer is sfeervol en gelijktijdig modern met spachtelputz wandafwerking, antraciet grijze plavuizen met vloerverwarming. De vloerverwarming wordt naast de reguliere bediening ook via een sensor door de buitentemperatuur aangestuurd. De erker aan de voorzijde biedt een gezellige ruimte door de brede vensterbank. Onder de trap is een trapkast met veel bergruimte gecreëerd.
Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een royale eettafel in het verlengde van de half open keuken. Vanuit dit gedeelte van de woonkamer is via de (kunststof) schuifpui de fraaie tuin bereikbaar.
In 2015 is er een nieuwe luxe witte keuken (Bruynzeel) geplaatst in U-opstelling met zwart kunststof werkblad, Quooker en de navolgende Siemens apparatuur: elektrische oven met heteluchtfunctie, 5-pits gas op glas kookplaat (met bijpassend spatscherm en vensterbank), magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
De ruime overloop heeft een inpandige bergruimte en biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een lichte spachtelputz wandafwerking en een laminaatvloer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrische screen en eveneens een laminaatvloer.
De luxe badkamer met raam is in 2018 is volledig vernieuwd en voorzien van een sfeervolle betegeling (licht grijs), wastafel met bergmeubel en verwarmbare spiegel, alsmede extra hoge kast, designradiator, verlaagd plafond met verlichting, elektrische vloerverwarming en ventilatie.

Tweede verdieping
Op deze verdieping is er een ruime overloop met vlizotrap naar bergzolder en aparte ruimte met opstelling c.v. ketel (Vaillant, bouwjaar 2012). Tevens zijn in deze ruimte voorzieningen getroffen om eventueel zonnepanelen te laten plaatsen.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is er een grote dakkapel geplaatst (2016) waardoor er 3 ruime slaapkamers zijn.
2 Slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. De laatst genoemde slaapkamer is voorzien van een wasmachine- en droger aansluiting, alsmede wastafel.

Bijzonderheden
Bij de woning behoort een zeer royale garage, waarvan de vloer in 2012 is voorzien van een vloeistofdichte betonvloer en een elektrische (op afstand bedienbare) kunststof garagedeur.
- In 2012 zijn de dakgoten vervangen.
- In 2012 is de dakbedekking van de erker vervangen.
- In 2016 zijn de voor- en achtergevel nageïsoleerd.
- In 2016 zijn de radiatoren op de 2e verdieping vervangen.
- In 2017 is de schoorsteen opnieuw gevoegd.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.