In de zeer gewilde woonwijk Nijmegen Oost ligt deze goed onderhouden en geheel gerenoveerde (2002) benedenwoning uit 1911. De hoge plafonds (3,5 meter!) geven het huis een statige indruk, evenals de royale leefruimte op de begane grond. Bij de uitgebreide renovatie zijn diverse authentieke stijlkenmerken blootgelegd, zoals de granitovloer, het houtsnijwerk, de gipsen ornamenten op de plafonds, de oorspronkelijke paneeldeuren met architraven, de en suitepartij en de erker aan de voorzijde. Het is hierdoor een bijzonder charmante, behaaglijke woning om direct je hart aan te verliezen.

Begane grond: Entree, hal met originele granitovloer en ruime bergkast, toilet / Gezellige lichte woonkamer en suite met massief eikenhouten vloer / authentieke openslaande deuren naar uitgebouwde serre, thans in gebruik als aparte praktijkruimte. De serre kan ook onderdeel zijn van de woonkamer, dan is deze maar liefst ruim 14 meter lang / ruime keuken waarin alle inbouwapparatuur aanwezig is (vaatwasser, oven, afzuigkap, keramische kookplaat, vrijstaande koel-/vriescombinatie). In de keuken is ook de wasmachine geplaatst in een kastombouw met daarboven een extra bergruimte in de hoogte. Via de serre komt men door de achterdeur in de romantische tuin, met vooraan een open houten berging. De tuin loopt achteraan door in een L-vorm, waar men van april tot september heerlijk privé kan genieten van de middag- en avondzon.

Achter de keuken ligt het achterhuis, waar eerst de trapopgang en deur naar de kelder te vinden zijn met rechts de toegang tot de badkamer met ligbad, tweede toilet, wastafel en aparte douche. Aansluitend ligt achteraan de eerste ruime slaapkamer (ca 9 m2).
1e Verdieping: Via de trap met daarboven een vliering bereikt men de overloop met koudwateraansluiting, en twee ruime achter elkaar gelegen slaapkamers (beide ca 9 m2). In de slaapkamers is de originele grenen vloer blootgelegd. Alle kamers in het achterhuis zijn voorzien van kunststof kozijnen. Op het platte dak van het achterhuis is ruimte voor voldoende zonnepanelen, waarmee energielabel B in zicht komt.

Kelder: ruime bergkelder (ca 18 m2) op stahoogte met CV-ketel.
Overig:
-Bouwjaar 1911, inhoud ca. 500 m3, woonoppervlakte exclusief kelder ca. 117 m2;
-Volledig voorzien van dubbel glas, het gehele achterhuis is voorzien van vloer, -muur en dakisolatie;
-HR Nefit Ecoline-combiketel 2002, thermostaatknoppen op de radiatoren;
-Werkend rookkanaal in de woonkamer;
-Waterleidingnetwerk en elektra zijn grotendeels vernieuwd rond 2001.
-VvE is geschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering
-Gratis parkeren voor de deur
-Aanvaarding in overleg
Wilt u wonen in de meest geliefde wijk van Nijmegen en bent u op zoek naar een instapklare, royale benedenwoning met 3 slaapkamers en voorzien van een zonnige achtertuin? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!
Bijzonderheden:
De Radboud universiteit en het stadscentrum liggen op 7 minuten fietsen. Binnen een straal van 400 meter zijn de gezellige winkels, eetcafeetjes en kroegen van Nijmegen Oost te vinden, evenals supermarkten, diverse scholen en speeltuintjes.
Tegenover het huis ligt een groot openbaar (Limos)park bij de oude kazerne.