TER AAR, M. Waltuch-Kauffmannstraat 8

Instapklare eengezinswoning met veel lichtinval gelegen in een kindvriendelijke, autoluwe straat

• De woning is in 2012 gebouwd en in 2017 op veel punten gerenoveerd
• Beschikt over een eigen parkeerplaats op het (mandelige) terrein
• Moderne badkamer (2017) voorzien van alle gemakken
• Woonkamer met vloerverwarming en veel lichtinval
• Langeraar is centraal in de Randstad gelegen en is een goede uitvalsbasis richting de grote steden

Langeraar is een mooi en gezellig dorp in het Groene Hart van Nederland en heeft een actieve dorpsgemeenschap. Het dorp is gelegen in het noordwesten van de gemeente Nieuwkoop en aan de Langeraarse Plassen. Langeraar ligt centraal ten opzichte van Schiphol en de steden Amsterdam, Leiden, Den Haag, Gouda en Utrecht. Deze steden zijn in 20 tot 30 minuten per auto of openbaar vervoer te bereiken.

Langeraar is onder andere bekend van de prachtige Langeraarse Plassen waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, joggen, watersporten en in de winter schaatsen. Sportvelden en kinderopvang, een basisschool en een manege zijn onder handbereik en binnen loopafstand. Er is een gezellige dorpskern met een bijzonder gezellig buurtcafé met snackbar. Op vijf minuten loopafstand is er een winkelcentrum "de Strooplikker" met een supermarkt.

De ligging dichtbij de provinciale weg N207 richting de snelwegen A4 en A44 en de N11 en de snelle bereikbaarheid van onder andere Schiphol (20 minuten), Alphen aan den Rijn (10 minuten) en Amsterdam (25 minuten), maken dit een mooie centrale woonomgeving met voldoende gratis parkeergelegenheid.

Begane grond
De entree, hal biedt ruimte aan een garderobekast, een modern vrijhangend toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. In 2017 is de woonkamer gerenoveerd. De muur van de hal is verplaatst, waardoor er een grotere woonkamer is ontstaan, voorzien van vloerverwarming en een prachtige PCV vloer. Verder is er een verlaagd plafond gemaakt met spotjes en is het stucwerk vernieuwd.

De woonkamer heeft een tuingerichte ligging. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen er voor dat de tuin een verlengstuk van de woonkamer is. De woonkamer inclusief de keuken heeft een lengte van 7,29 meter en een breedte van 5,10 meter. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze is opgesteld in een hoek met diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De keurig aangelegde tuin is gelegen op het oosten. Achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De overloop is door een deur afgesloten van de trap. De 2 ruime slaapkamers zijn respectievelijk 14 en 12 m². De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van modern grijs/wit tegelwerk, een ligbad met bubbels en jets, hangend toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
In 2017 is er een riante dakkapel geplaatst, waardoor er echt een volwaardige verdieping is ontstaan. De voorzolder biedt plaats aan de CV-opstelling en de wasmachine en droger. Verder is deze verdieping voorzien van 2 ruime slaapkamers. Door middel van een vlizotrap bereikt u de bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet zo vaak gebruikt!

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging!

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.