Bieden vanaf € 325.000,- k.k.
Vraagprijs € 340.000,- k.k.

Speelse split-level woning aan gezellige binnenhaven van de Oude Rijn.

Deze fraaie split-levelwoning met moderne keuken en sanitair is gelegen aan een pittoreske binnenhaven, met directe verbinding naar de Oude Rijn en is zo te betrekken. Echt een heerlijke plek om te wonen met het kabbelende water op de achtergrond en de voorzieningen op fiets- of looptafstand. De woning kenmerkt zich door speelse niveauverschillen en indeling. Vanuit de voorzijde van de woning is er mooi zicht op de binnenhaven met ophaalbrug.
De woning heeft een prettige lichte woonkamer met een sfeervolle haard en toegang naar de tuin gelegen welke gelegen op het zuiden. Er zijn 3 ruime slaapkamers met toegang naar balkon aanwezig, een verzorgde badkamer en een afgesloten eetkeuken met ingebouwde apparatuur en een ruime voorraadkast.

Het gezellige centrum ligt op loopafstand. Hier treft men een breed aanbod aan van winkels en horecavoorzieningen, uitgaansgelegenheden zoals bioscoop en theater, maar ook parken voor een ontspannen wandeling zoals het Burg. Visserpark en Bospark. Het NS-station ligt eveneens op korte fiets- of looptafstand. Verder sluit de wijk prima aan op diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond
Entree met meterkast en verzorgde toiletruimte met fonteintje. Aansluitend ligt het lichte trappenhuis met witte, houten trap naar de verschillende niveaus. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkeuken met een fraaie greeploze keukenopstelling. Deze is in 2016 vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keukenopstelling over:

- Composiet werkblad met voldoende werkruimte
- Luxe bakoven met magnetron
- RVS afzuigkap met uitloop naar buiten
- Brede gaskookplaat (5-pits)
- Vaatwasser
- Koel/vriescombinatie
- Proviandkast

Souterrain (stahoogte ca. 185 cm):
Onder de woonkamer bevindt zich een riant souterrain met opstelplaats voor de wasmachine en mogelijkheid voor plaatsen droger. In 2012 is het souterrain flink onder handen genomen. De betonnen vloer is opnieuw opgebouwd, verdikt en daarna volgestort. Daarnaast is het plafond geïsoleerd en zijn de wanden opnieuw afgewerkt. Deze ruimte leent zich uitstekend om in gebruik te nemen als wijnkelder, hobbyruimte of extra berging.

Tuin/terrasniveau:
Hier bevindt zich de lichte woonkamer gestuukte wanden, open haard en middels de openslaande deuren heeft u toegang naar de zonnige achtertuin/terras op het zuiden vanwaar u zicht heeft op de Oude Rijn en het kabbelende water kunt horen. Vanuit de tuin is tevens de lager gelegen berging bereikbaar.

Eerste verdieping -Slaapniveau 1:
Op dit niveau bevinden zich een slaapkamer met balkon (uitzicht over het binnenhaventje) en de vernieuwde (2013) fraai betegelde badkamer voorzien van wandcloset, douche opstelling, designradiator en wastafelmeubel. Daarnaast is er vanaf de overloop op deze verdieping toegang tot twee grote bergruimtes.

Tweede verdieping –Slaapniveau 2:
Overloop met grote vaste kast waar tevens de Cv-ketel (bouwjaar 2012) en de wasdroger staan opgesteld. Aansluitend 2 ruime slaapkamers welke beide toegang geven naar het gemeenschappelijk balkon aan de achterzijde met uitzicht richting de Oude Rijn. De wanden en de vloeren zijn keurig afgewerkt.

Bijzonderheden

- Gelegen in rustige autovrije straat
- Parkeren om de hoek of achter de woning
- Groot vernieuwde souterrain- met vele mogelijkheden
- Ruime living met openslaande tuindeuren
- Gevel is opnieuw gevoegd
- Vloerverwarming in de woonkamer, de keuken en de hal
- Tuin op het zuiden met fraai uitzicht

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.