Gemoderniseerde en luxe vrijstaande woning met carport en mooi aangelegde tuin. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Wolfsweide", aan een niet-doorgaande straat. Er zijn diverse speelmogelijkheden en groen in de directe omgeving aanwezig en de woning is tevens gelegen op loopafstand van basisscholen. Het centrum van Rijen met alle dagelijkse voorzieningen is op fietsafstand bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd van steen, deels met pannen gedekt en deels met plat dak. De woning is gebouwd in 1977 en in latere jaren verbouwd en gemoderniseerd.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en zijn voorzien van dubbele beglazing. De 1e verdiepingsvloer is deels van beton en deels van hout, de 2e verdiepingsvloer is van hout.
Muren en dak geïsoleerd.
Gasgestookte c.v.-installatie, hoog-rendement cv-combi-ketel (merk Remeha, oktober 2018). Close-in-boiler in de keuken.


INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit en een carport aanwezig.

U betreedt de woning via de ruime hal.
Hier bevinden zich tevens de trapopgang, meterkast en een toilet met vrijhangend closet, fonteintje en geheel betegelde wanden.

Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met een speelse indeling, voorzien van stucwerkwanden en stucwerkplafond, vloerverwarming, vaste kast en een gas-open-haard.
Aan de achterzijde een mooie lichte eetkamer. Door de grote raampartijen heeft u met een prachtig uitzicht op de tuin.

Open keuken waarin een moderne inbouwkeuken (2016), voorzien van 5 pits-gaskookplaat, afzuigschouw, afwasmachine, elektrische oven, close-in-boiler en inbouwspots.
Royale bijkeuken (in de voormalige garage) waarin mooie grote kastenwand met magnetron en aansluitpunten huishoudelijke apparatuur.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer.


1e VERDIEPING
Overloop, 5 slaapkamers (alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer) en een afzonderlijk geheel betegeld toilet met fonteintje en wastafelmeubeltje.

Slaapkamer 1: ca. 3.54 x 3.80 m. met dakkapel
Slaapkamer 2: ca. 3.62 x 3.45 m. met dakkapel
Slaapkamer 3: ca. 3.62 x 2.01 m. met dakkapel
Slaapkamer 4: ca. 3.62 x 2.57 m. met dakraam
Slaapkamer 5: ca. 6.08 x 2.76 m. met dakramen

Gemoderniseerde geheel betegelde badkamer (2018) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel + meubel en een designradiator.


2e VERDIEPING
Twee beplankte bergzolders, beide bereikbaar via een vlizotrap.
Op de zolder is de c.v.-combiketel geplaatst.


TUIN
Mooi aangelegde tuin met sierbestrating en gazon.
Achter in de tuin staat een houten fietsenberging met plat dak, voorzien van elektra.
De achtertuin grenst aan gemeentelijk groen.


BIJZONDERHEDEN
- De aanwezige alarminstallatie kan worden overgenomen.
- De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer.
- Gelegen in een rustige straat, aan de achterzijde grenzend aan gemeentelijk groen.