Ben je op zoek naar een INSTAPKLARE WONING, net niet meer "nieuw".... Dan moet je toch echt een kijkje komen nemen in deze fijne sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers op de eerste verdieping én een riante zolderverdieping waar zeer eenvoudig 1 of zelfs 2 slaapkamers te realiseren zijn. Deze woning is gerealiseerd in 2016. Gezien het bouwjaar voldoet deze woning natuurlijk aan alle hedendaagse eisen.

De woning is gesitueerd in de nieuwe wijk Grote Boel en ligt nabij de Griftdijk in de directe omgeving van diverse winkels, meerdere scholen en kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook is de woning gelegen dichtbij recreatiegebied toekomstige Oosterhoutse Plas, maar ook de dijk en uiterwaarden van de Waal en natuurlijk de omgeving van de nieuwe Spiegelwaal en het centrum van Nijmegen.

Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast, luxe toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de op de tuin gerichte woonkamer met bergkast, strakke open keuken met diverse inbouwapparatuur. De hele begane grond heeft een prachtige grote vloertegel en heeft vloerverwarming. De tuin, met een grote overkapping direct grenzend aan de woonkamer, is op het westen gelegen en is bestraat met een grote tuintegel. De tuinberging is via de achterom bereikbaar.

1e verdieping: Overloop met toegang tot (thans) 2 slaapkamers waarvan 1 een doorgang heeft naar een kastenkamer die echter zeer eenvoudig weer als 3e slaapkamer in te richten is. De complete en luxe badkamer heeft een wandcloset, wastafel met modern meubel en een inloopdouche.

2e verdieping: Via een open trap bereiken we de ruime zolderverdieping met een fraaie hoogte. Aan de voorzijde is er een mogelijkheid om bijvoorbeeld 2 dakramen te plaatsen en aan de achterzijde een dakkapel waardoor je hier prima 1 of 2 slaapkamers kan realiseren. Er is veel bergruimte mogelijk.

In de tuin staat een fietsenberging. Middels een poort kom je op het achterpad zodat je ook achterom de tuin kunt bereiken.

Bijzonderheden:
Verwarming middels stadsverwarming. Deze woning heeft een inhoud van plm. 414 m3 en een woonoppervlakte van 116 m2. Aanvaarding in overleg, kan echter snel.