In het meest gezellige, nostalgisch stukje Hanenpad in Zaandam staat deze knusse 2-onder-1-kapwoning met huisnummer 23 en vernieuwde fundering te koop! 

Aan het huis en de buren heeft het zeker niet gelegen! De verkopers hebben zelfs de verdiepingsvloer recent nog laten egaliseren en voorzien van een fraaie houten vloer èn opdracht gegeven om alle kozijnen op de verdieping te laten vervangen voor kunststofkozijnen met isolatieglas.
Maar moederland Italië bleef teveel trekken, en nu is de kogel door de kerk: Hanenpad 23 is te koop!

Naast de vernieuwingen van 2020 is de woning de afgelopen jaren eveneens al ingrijpend gerenoveerd door de vorige eigenaar, waaronder: een nieuwe fundering, keuken, badkamer en groot deel van de gehele elektrische installatie en de platte dakbedekking van de aanbouw.

Hanenpad 23 ligt aan een afgesloten stukje straat. De direct aangelegen woningen komen allemaal uit het begin van de vorige eeuw. Plus de saamhorigheid onder de buren, maakt dit een straatje uit vervlogen tijden.
Een ideale locatie voor rustig wonen maar wel centraal gelegen, want het centrum van Zaandam ligt op loopafstand, het NS-station Zaandam op 10 minuten fietsen en binnen 10 minuten rijdt u op de A8 richting Amsterdam of Alkmaar. Bovendien zijn in de directe omgeving zijn maar liefst 3 basisscholen te vinden.  

Indeling: entree met meterkast, diepe woonkamer met laminaatvloer, over te nemen gloednieuwe houtkachel, nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasmachine, gasfornuis, koel-vriescombinatie en wasdroogcombinatie. Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor c.v. ketel. Zonnige achtertuin gelegen op het west/noordwesten en berging.
Open trap vanuit woonkamer naar de verdieping, 3 slaapkamers en ruime overloop waar ruimte te creëren valt voor een flinke kastenwand. Vlizotrap biedt toegang tot de vliering die over de gehele diepte van de woning loopt. Aan bergruimte dus geen gebrek!

Bouwjaar: 1901
Perceeloppervlakte: 90 m² (volledig eigendom)
Woonoppervlakte: 78 m²
Inhoud: 319 m³

Bijzonderheden:
- fundering vernieuwd (2011);
- keuken en badkamer vernieuwd in 2012;
- nieuwe kunststofkozijnen op verdieping (april/mei 2020);
- verdiepingsvloer geëgaliseerd en voorzien van massief houten vloerdelen (2020).
- tuinligging west/noordwest (middag- en avondzon);
- open keuken voorzien van inbouwapparatuur alsmede wasdroogcombinatie;
- vliering over de volle diepte (10,50 m) van het pand
- meubels en houtkachel ter overname;
- voordeel overdrachtsbelasting t.b.v. verkoper;
- levering bij voorkeur z.s.m. na rondkomen financiering koper

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.