Indrukwekkend 8-kamer “Statenkwartier” herenhuis met als eyecatcher een hoogwaardige serre die in 2018 is gebouwd en verbonden met de living waardoor er totaal ca. 239 m² woonoppervlak ontstaat dat is verdeeld over riante kamers en suite met hoge plafonds, doorgebroken keuken met een geslaagde combinatie tussen originele details en luxe apparatuur, zes ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Dit karakteristieke herenhuis beschikt over een voor- en achtertuin, de nodige originele details en is bovendien gelegen op een perfecte locatie midden in de Internationale zone in een zijstraat van “de Fred” waar een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, traiteurs, landelijke winkelketens en speciaalzaken is te vinden.

Indeling:
Voortuin met ruimte voor fietsen en schitterende blauwe regen die door jaren heen inmiddels de dakgoot heeft weten te bereiken. Entree van de woning met vestibule voorzien van meterkast, glas in lood bovenlichten, granieten vloer en tochtdeur naar de hal eveneens met granieten vloer, garderobekasten, toilet met fonteintje en trap naar kelder ca. 10 m² met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de hal de klassieke kamers en suite ca. 15.30x4.05 met vaste kasten, open haard met marmeren schouw, suite separatie met schuifdeuren, 3.10m hoge ornamenten plafonds, visgraat parketvloer, erker aan de voorzijde met glas in lood bovenlichten en eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar onder architectuur aangelegde Japanse tuin ca. 6.30/3.90x6.20. Uitzonderlijk voor dit herenhuis is de aangebouwde serre met een spectaculaire lichtinval die is voorzien van automatisch dakraam en vloerwarming. De serre grenst aan de keuken ca. 3.37x2.86 en beschikt over een zwarte 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, vloerverwarming, originele servieskast, granieten werkblad, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de hal de trap naar de eerste etage, overloop met apart toilet, riante doorgebroken slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.86x4.06 met openslaande deuren naar voorbalkon, inloopkast en bijgetrokken zijkamer ca. 2.64x2.07 voorzien van kastenwand. Aan de achterzijde nog een zeer ruime slaapkamer ca. 6.34x4.06/3.25 en een badkamer ca. 3.35x2.77 voorzien van vrijstaand ligbad op pootjes, fraai tegelwerk, wastafel verborgen in vaste kast en inloopdouche.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, overloop met groot daklicht, zijkamer aan de voorzijde ca. 2.84x2.05, slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.07x4.05 met dakkapel en vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde ca. 5.45x4.07 met vaste kast en openslaande deuren naar achterterras over de volle breedte ca. 6.34x1.96. Tot slot de tweede badkamer ca. 2.95x2.05 die is voorzien van inloopdouche, meubel met wastafel, toilet en handdoekenradiator.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AK nummer 2634
- Perceelgrootte 156 m²
- Eigen grond
- Bouwjaar 1909
- Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
- Volledig dubbel glas (behoudens glas in lood in de erker)
- Uitgebreide elektrische installatie
- Cv-combiketel Nefit
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg


---


Impressive, 8-roomed “Statenkwartier”-style town house with an eye-catching, top-of-the-range sunroom that was added to the living room in 2018 making the total living space of the property approx. 239 m², which is spread across a spacious suite of rooms with high ceilings, a kitchen that has been broken through with a very clever combination of original period features and luxury equipment, six good-sized bedrooms and two modern bathrooms. This charming town house has a front and a back garden, all the necessary period features and, above all, it is perfectly located in the middle of the International Zone, on a side street off “the Fred” where there is a wide choice of small-scale, family-run restaurants, cafés and delis, as well as nationwide chain stores, and specialty stores.

Lay-out:
Front garden with space for bikes and a spectacular wisteria plant that over the years has reached right up to the roof. The front door leads into a lobby with the meter cupboard, stained glass top windows, a granite floor and then an internal door through to the hall, which has the same granite floor, a cupboard for coats, a cloakroom with WC and hand basin, and then stairs down to the 10 m² cellar where there is plumbing for a washing machine and dryer. From the hall there is a classic suite of rooms, approx. 15.30x4.05, with fitted cupboards, an open fireplace with a marble mantlepiece, a sliding door unit to separate the rooms, 3.10m high decorative ceilings, herringbone-patterned parquet flooring, a bay window to the front with stained glass top windows and a dining room to the rear with French doors that open out onto a professionally landscaped Japanese-style garden, approx. 6.30/3.90x6.20. What sets this town house apart from others is the sunroom extension off the kitchen which allows lots of natural sunlight to stream into the house and it is fitted with a roof window that can be opened with a remote control, and underfloor heating. The sunroom is attached to the kitchen, approx. 3.37x2.86, which has a black, 6-burner Boretti gas cooker with a double oven, underfloor heating, the original, period feature crockery cupboard, a granite worktop, a dishwasher and a fridge.

From the hall there are stairs up to the first floor landing where there is a separate WC, two rooms that have been broken through to form one spacious bedroom to the front, approx. 4.86x4.06, with French doors out to the front balcony, a walk-in closet and the side room that has been broken through is an additional 2.64x2.07 (approx.) and has been fitted with a wall of wardrobes. To the rear there is a further spacious bedroom, approx. 6.34x4.06/3.25, and a bathroom, approx. 3.35x2.77, fitted with a roll-top bath with claw feet, beautiful tiling, a sink hidden in a fitted cupboard and a walk-in shower.

From the landing, stairs to up to the second floor landing where there is a big skylight, a side room to the front, approx. 2.84x2.05, a bedroom to the front, approx. 4.07x4.05, with a dormer window and a fitted wardrobe, a bedroom to the rear, approx. 5.45x4.07, with a fitted wardrobe and French doors out to the rear terrace which stretches along the full width of the property, approx. 6.34x1.96. Finally, the second bathroom is approx. 2.95x2.05 and is fitted with a walk-in shower, a fitted sink, a WC and a heated towel rail.

Additional information:
- ’s-Gravenhage section AK number 2634
- Plot size: 156 m²
- Freehold - Built in 1909
- Government protected cityscape of the Statenkwartier neighbourhood
- Fully double glazed throughout (except the stained glass in the bay window)
- Extensive electric wiring and fuse box
- Nefit central heating combi-boiler
- Old property and materials clauses apply
- Handover date can be discussed