Zijlstroom 74 Leiderdorp

Unieke, moderne en royale (circa 186 m2) woning met garage en 2 terrassen, één gelegen aan de zuid/oost
(ochtend/middag zon) en één aan de noord/westzijde (middag/avond zon). De Boogwoningen zijn gebouwd in 2007 en v.v. vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing.

De woning is gunstig gelegen in de omgeving van De Kagerplassen, De Dwarswatering en De Zijl, alsmede nabij een recent aangelegd natuurgebied met wandel mogelijkheden. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentrum De Winkelhof, uitvalswegen o.a. Rijksweg A4-N11 en op circa 10 minuten fietsen naar het centrum van Leiden.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en deur naar ruime L-vormige garage/berging (5.47 x 5.39/2.94 m).

1e Verdieping:
Overloop: royale woonkamer bestaande uit een zit en eetgedeelte, marmoleum laminaat vloer, spachtelputz wanden en trapkast, schuifpui aan de voorzijde met frans balkon, serre (circa 3.19 x 2.78 m) met schuifpui aan de achterzijde naar dakterras. open keuken in L opstelling v.v. kookplaat (inductie), vaatwasser, afzuigkap, combi-oven. Tweede hal, berging en toilet met fontein.

2de verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (circa 4.34 x 3.18, 5.34 x 2.40 en 4.35 x 3.15 m) v.v. marmoleum vloer en spachtelputz wanden. Moderne badkamer (circa 2.90 x 2.42 m) met inloop douche, ligbad, hangend toilet en wastafel.

3de verdieping:
overloop, kast met CV-opstelling. Royale slaapkamer (circa 4.58 x 3.21 m) v.v. marmoleum vloer en spachtelputz wanden, schuifpui naar dakterras (circa 5.86 x 3.94 m) op middag/avond zon en met fraai uitzicht. Royale berging/wasruimte (circa 5.71 x 2.92 m.) met lichtkoepel (eventueel geschikt voor het maken van een tweede badkamer).

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 186 m2
Inhoud: 729 m2
Betreft een appartementsrecht met servicekosten van circa € 62,50 per maand.
Moderne architectuur met een niet alledaagse indeling.